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American Homes 4 Rent na Nareit REITweek: otimizando crescimento e flexibilidade

Publicado 03.06.2025, 13:24
American Homes 4 Rent na Nareit REITweek: otimizando crescimento e flexibilidade
AMH
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Na terça-feira, 03.06.2025, a American Homes 4 Rent (NYSE:AMH) apresentou na Conferência de Investidores Nareit REITweek: 2025. A empresa delineou suas iniciativas estratégicas para manter altas taxas de ocupação e otimizar sua curva de vencimento de contratos, enquanto também abordou desafios como os desenvolvimentos de impostos sobre propriedades no Texas. Apesar de uma leve desaceleração no Arizona e Texas, a AMH permanece otimista sobre seu forte desempenho nos mercados do Meio-Oeste e Carolina.

Principais destaques

  • A AMH alcançou uma alta taxa de ocupação de 96,3% em abril e maio.
  • A empresa levantou US$ 650 milhões através de uma oferta de títulos com taxa de cupom de 4,95%.
  • A AMH está no caminho para entregar entre 2.200 e 2.300 casas este ano.
  • A estratégia do balanço visa um status 100% desonerado.
  • A demanda por casas da AMH permanece forte na maioria dos mercados.

Resultados financeiros

  • Ocupação: Mantida em 96,3% em abril e maio, com a Flórida ligeiramente mais baixa em 95,5% a 96,5%. A empresa espera taxas de ocupação similares ano a ano.
  • Crescimento da taxa de aluguel: Renovações mantiveram-se estáveis em 4,4%, com o crescimento de novos contratos aumentando de 3,9% em abril para 4,3% em maio.
  • Plano de capital: Levantou com sucesso US$ 650 milhões em uma oferta de títulos de cinco anos com taxa de cupom de 4,95%.
  • Inadimplência: Permaneceu baixa, com uma comparação de inadimplência de 80 pontos base no segundo trimestre de 2024.

Atualizações operacionais

  • Gestão de vencimento de contratos: A AMH está deslocando os vencimentos de contratos para o primeiro semestre do ano para otimizar a receita.
  • Programa de desenvolvimento: No caminho para entregar 2.200 a 2.300 casas, com rendimentos esperados na faixa média de 5%.
  • Alívio fiscal sobre propriedades no Texas: A empresa está otimista quanto ao potencial alívio fiscal sobre propriedades no Texas e está monitorando de perto os desenvolvimentos.
  • Tarifas: O impacto potencial de tarifas é estimado em 2% a 3% do custo total de investimento por casa, mas espera-se que o efeito seja mínimo.

Perspectivas futuras

  • Curva de contratos: Espera-se que estabilize como as médias pré-COVID, atingindo o pico no final de maio/início de junho.
  • Desenvolvimento: Foco contínuo na entrega de casas de alta qualidade com rendimentos na faixa média de 5%.
  • Aquisições: A AMH adquiriu um portfólio de 1.700 propriedades no Q4, com crescimento de fluxo de caixa esperado devido à plataforma da empresa.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

  • Tendências de demanda: A demanda permanece saudável em todos os mercados, impulsionada pela qualidade dos produtos da AMH.
  • Impacto da manufatura: Tendências positivas em empregos de manufatura podem beneficiar os mercados da AMH.
  • Impacto de tarifas: Espera-se efeito mínimo nas operações, com qualquer impacto provável no final do ano.
  • Apetite por aquisições: Oportunidades para aumentar o valor integrando novos portfólios à plataforma da AMH.
  • Balanço: Alcançar um balanço 100% desonerado pagando duas securitizações, liberando cerca de 9.000 casas.

Para uma compreensão completa das estratégias e desempenho da AMH, consulte a transcrição completa abaixo.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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