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EastGroup na Nareit REITweek: foco estratégico nos mercados do Sunbelt

Publicado 04.06.2025, 17:15
EastGroup na Nareit REITweek: foco estratégico nos mercados do Sunbelt
EGP
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Na quarta-feira, 04 de junho de 2025, a EastGroup Properties (NYSE:EGP) apresentou na Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025, destacando seu foco estratégico em propriedades industriais de galpões rasos nos mercados do Sunbelt. Enquanto a empresa celebrou altas taxas de ocupação e um balanço sólido, reconheceu uma recente desaceleração na atividade de locatários para espaços maiores. Apesar desses desafios, a EastGroup permanece otimista sobre suas perspectivas de crescimento a longo prazo.

Principais destaques

  • A EastGroup visa entregas de última milha com tamanho médio de edifícios de 95.000 pés quadrados.
  • A empresa possui uma alta taxa de ocupação de aproximadamente 97% e baixa vacância em seu nicho de mercado.
  • O CFO Brent Wood relatou uma posição financeira forte com dívida para EBITDA tendendo abaixo de três.
  • Incertezas macroeconômicas recentes desaceleraram a atividade dos locatários, mas a EastGroup experimentou locações recordes no ano passado.
  • A empresa aumentou suas projeções devido ao forte desempenho do primeiro trimestre.

Resultados financeiros

  • Dívida para EBITDA: Tendendo abaixo de 3, indicando uma posição financeira forte.
  • Índice de Cobertura de Encargos Fixos: Acima de 15, refletindo saúde financeira robusta.
  • Crescimento de Aluguel Líquido Efetivo: Mais de 50% nos últimos dois anos; mais de 40% nos trimestres recentes.
  • Múltiplo FFO: Abaixo de 19x, comparado à média de cinco anos de aproximadamente 25x.

Atualizações operacionais

  • Ocupação: Aproximadamente 97%, destacando forte demanda pelas propriedades da EastGroup.
  • Tamanho Médio de Edifícios e Locatários: 95.000 pés quadrados e 35.000 pés quadrados, respectivamente.
  • Desenvolvimento e Aquisições: Historicamente variando de US$ 100 milhões a US$ 400 milhões por ano em inícios de desenvolvimento; ano de pico de aquisições em torno de US$ 500 milhões.
  • Foco Geográfico: Principalmente nos mercados do Sunbelt como Califórnia, Las Vegas, Arizona, Texas, Flórida e as Carolinas.

Perspectivas futuras

  • Expectativa: Antecipa aumento na demanda quando a confiança empresarial retornar.
  • Restrição de Oferta: Concorrentes podem ter dificuldades para igualar o ritmo de desenvolvimento da EastGroup.
  • Estratégia: Concentra-se em crescimento orgânico, aquisições estratégicas e oportunidades de desenvolvimento.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

  • Mercado do Sul da Califórnia: Los Angeles viu nove trimestres consecutivos de absorção negativa.
  • San Diego e San Francisco: Desempenho misto com um trimestre positivo e um negativo cada.
  • Ajuste de Projeção: Elevou as projeções de ocupação e crescimento de NOI após um forte primeiro trimestre.
  • Exposição a Portos: Preferência por proximidade aos consumidores para melhor previsibilidade e retenção de locatários.

Para mais detalhes, consulte a transcrição completa abaixo.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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