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EPR Properties na Nareit REITweek: diversificação estratégica em foco

Publicado 03.06.2025, 16:20
EPR Properties na Nareit REITweek: diversificação estratégica em foco
EPR
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A EPR Properties (NYSE:EPR) apresentou uma visão estratégica na Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025 na terça-feira, 03 de junho de 2025. O foco da empresa na diversificação de seu portfólio e no aproveitamento da recuperação no setor de propriedades experienciais foi destacado. Enquanto a empresa relatou forte recuperação nos cinemas, também está reduzindo sua exposição nessa área, deslocando investimentos para os setores de golfe e bem-estar.

Principais destaques

  • A EPR Properties está diversificando ativamente seu portfólio ao reduzir a exposição em cinemas e educação, investindo em áreas experienciais como golfe e bem-estar.
  • A empresa redefiniu seu índice de distribuição de dividendos para 70%, permitindo maior retenção de caixa para investimentos.
  • Forte desempenho no segmento de cinemas, com aumento nos gastos com alimentos e bebidas por cliente.
  • A EPR Properties mantém um índice de alavancagem conservador, focando na geração de fluxo de caixa livre para investimentos.
  • Espera-se que o crescimento futuro seja ligeiramente superior ao de seu grupo de pares, impulsionado pelo fluxo de caixa retido e investimentos estratégicos.

Resultados financeiros

  • A receita anualizada de bilheteria está projetada entre US$ 9,3 bilhões e US$ 9,7 bilhões.
  • O primeiro trimestre registrou uma queda de 17% na receita de bilheteria, mas tendências recentes mostram um aumento de 25%.
  • O gasto médio por pessoa nos cinemas subiu para mais de US$ 7, acima dos US$ 4 em 2018.
  • A EPR Properties gera aproximadamente US$ 130 milhões em fluxo de caixa livre acima dos pagamentos de dividendos e juros.
  • A empresa pode investir cerca de US$ 250 milhões anualmente sem acessar os mercados de ações.
  • O atual índice de alavancagem dívida/EBITDA está em aproximadamente 5x, com crescimento esperado ligeiramente acima de 4%.

Atualizações operacionais

  • A EPR vendeu 27 cinemas nos últimos quatro anos e está finalizando contratos em mais dois cinemas vagos.
  • A empresa está expandindo para os setores de golfe, atrações e fitness/bem-estar, com investimentos significativos como a expansão de US$ 80 milhões do Pagosa Springs Hot Springs Resort.
  • Os desafios incluem o impacto da fusão Six Flags/Cedar Fair, que pode levar ao fechamento de parques.
  • A empresa reciclou com sucesso o capital das vendas de cinemas e educação em novos investimentos experienciais.

Perspectivas futuras

  • A EPR prevê que o crescimento dos lucros em 2025 estará alinhado ou ligeiramente melhor que seus pares.
  • A empresa planeja continuar investindo em propriedades experienciais e reduzindo a exposição em cinemas.
  • O crescimento esperado de FFO/AFFO varia de 2,5% a 3% a partir de aquisições e cerca de 1% a partir de escaladores.
  • A administração está aberta a transações maiores se os níveis atuais de negociação de ações forem mantidos.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

  • As discussões focaram no desempenho de bilheteria e seu impacto financeiro na EPR Properties.
  • Foram levantadas questões sobre a fusão Six Flags/Cedar Fair e potenciais oportunidades para a EPR.
  • A análise dos requisitos de CapEx e necessidades mínimas de CapEx foi abordada.

Para uma compreensão detalhada da direção estratégica e desempenho financeiro da EPR Properties, consulte a transcrição completa abaixo.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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