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Na quarta-feira, 04 de junho de 2025, a Essex Property Trust Inc . (NYSE:ESS) apresentou na Conferência de Investidores Nareit REITweek: 2025, destacando seu posicionamento estratégico como um FII multifamiliar líder na Costa Oeste. A CEO Angela Kleinman enfatizou o forte desempenho da empresa e a alocação disciplinada de capital em meio a oportunidades e desafios, como a recuperação do mercado de tecnologia no Norte da Califórnia e as dificuldades em Los Angeles.
Principais destaques
- A Essex concentra-se em ativos suburbanos próximos a grandes empregadores, com redistribuição estratégica de capital no Norte da Califórnia e no Noroeste do Pacífico.
- A empresa está otimista quanto ao ambiente regulatório da Califórnia, observando uma abordagem legislativa mais equilibrada.
- Os resultados do primeiro trimestre superaram as expectativas, com fortes níveis de ocupação e redução de inadimplência em LA.
- A Essex está equilibrando ativamente aquisições, alienações e desenvolvimento para gerar valor aos acionistas.
- Desafios persistem em LA devido à indústria cinematográfica, mas projetos de infraestrutura devem estabilizar o mercado.
Resultados financeiros
- A Essex é uma empresa do S&P 500, o único FII multifamiliar dedicado aos mercados da Costa Oeste.
- Possui o maior retorno total desde seu IPO e aumentou dividendos por 31 anos consecutivos.
- Os resultados do primeiro trimestre superaram ligeiramente as expectativas, com o segundo trimestre seguindo conforme o planejado.
- A inadimplência em LA diminuiu significativamente para 1,3% de 3,9% no 1º tri de 2024, com processos de despejo aprimorados.
Atualizações operacionais
- O Norte da Califórnia lidera o crescimento de aluguéis, com San Mateo e Santa Clara superando as expectativas.
- O desempenho de Seattle está na média, enquanto o Sul da Califórnia permanece fraco, mas cresceu mais de 25% durante os anos de COVID.
- A Essex espera que Seattle atinja o pico em breve, seguido pelo Norte da Califórnia em junho e depois pelo Sul da Califórnia.
- A oferta permanece baixa devido aos desafios de licenciamento e construção, com uma diminuição esperada nas entregas totais.
Perspectivas futuras
- A Essex concentra-se em aquisições e desenvolvimentos fee simple, especialmente no Norte da Califórnia.
- A empresa planeja redistribuir capital do Sul da Califórnia para o Norte da Califórnia e o Noroeste do Pacífico.
- A estratégia de aquisição visa ser neutra em FFO no primeiro ano, com crescimento previsto ao longo do tempo.
Destaques da sessão de perguntas e respostas
- No Norte da Califórnia, os aluguéis estão apenas 5% acima dos níveis pré-COVID, apesar de um crescimento de renda de 20%.
- O setor de IA está impulsionando o crescimento de empregos, com vagas abertas aproximando-se das médias pré-COVID.
- A Essex monitora fatores macroeconômicos, como tarifas, que podem impactar as despesas operacionais no final de 2025 ou 2026.
- A empresa observa uma mudança política moderada na Califórnia, com um ambiente legislativo mais razoável.
Em conclusão, a Essex Property Trust mantém seu foco na entrega de valor a longo prazo por meio de alocação estratégica de ativos e execução disciplinada. Para insights mais detalhados, consulte a transcrição completa abaixo.
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