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Federal Realty na conferência do BofA: insights sobre expansão estratégica

Publicado 09.09.2025, 14:16
Federal Realty na conferência do BofA: insights sobre expansão estratégica
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Na terça-feira, 9 de setembro de 2025, a Federal Realty Investment Trust (Nova York:FRT) apresentou na Conferência Global de Imóveis 2025 da BofA Securities. A empresa discutiu suas iniciativas estratégicas, destacando tanto oportunidades quanto desafios. O foco estava na expansão para novos mercados e na melhoria do desempenho financeiro, apesar de potenciais flutuações econômicas.

Principais destaques

  • A Federal Realty planeja expandir além dos mercados costeiros, visando centros comerciais regionais dominantes.
  • Aquisições recentes demonstraram forte desempenho financeiro, com aumentos significativos nos aluguéis.
  • A empresa está gerenciando ativamente seu portfólio por meio de alienações estratégicas e reciclagem de capital.
  • A Federal Realty está otimista quanto ao crescimento futuro, projetando momentum positivo na ocupação e nas taxas de locação.
  • A empresa visa mitigar riscos de possíveis falências de varejistas com estratégias proativas de locação.

Estratégia de aquisição e expansão de mercado

  • A Federal Realty está focada na aquisição de centros comerciais regionais dominantes, visando propriedades com mais de 250.000 pés quadrados e uma área de influência superior a 10 milhas.
  • A empresa está priorizando áreas metropolitanas com populações superiores a 1 milhão e uma base dinâmica de empregos.
  • Aquisições recentes incluem Camelback Colonnade, Kingstowne Towne Center, Virginia Gateway e Pembroke Gardens, totalizando US$ 760 milhões por mais de 2 milhões de pés quadrados.
  • Esses centros demonstraram crescimento anual de 4,5% com novos contratos de locação obtendo aluguéis 20% mais altos.
  • A Federal Realty está explorando oportunidades em Kansas City, Phoenix e Oklahoma City, seguindo critérios como afluência e demanda excedendo a oferta.
  • A aquisição de Leewood, uma propriedade de 550.000 pés quadrados, foi comprada por US$ 289 milhões, com varejistas solicitando a propriedade da Federal Realty para melhor gestão.

Gestão de portfólio e alocação de capital

  • A Federal Realty visa financiar aquisições por meio de alienações, visando TIRs não alavancadas abaixo de 6% em ativos alienados.
  • A empresa possui US$ 1,6 bilhão em liquidez e planeja vender US$ 200 milhões em ativos, com outros US$ 200 milhões em desenvolvimento.
  • O desenvolvimento está focado em projetos residenciais em propriedades existentes, como 300 unidades em Pembroke.

Perspectiva financeira e impulsionadores de crescimento (2026)

  • A Federal Realty espera um crescimento comparável de meados de 3%, potencialmente adicionando US$ 0,30 ao FFO por ação.
  • Projetos de desenvolvimento devem contribuir com US$ 0,12 a US$ 0,15 para as Receitas Operacionais incrementais.
  • A empresa prevê refinanciamento favorável da dívida, potencialmente reduzindo o impacto negativo de US$ 0,15.
  • A Federal Realty visa alcançar um FFO por ação na faixa superior de US$ 7,40, excluindo aquisições e alienações.
  • O objetivo de aquisição é de até US$ 1 bilhão anualmente antes das vendas de ativos.

Ambiente de varejo e atividade de locação

  • A demanda dos locatários por espaços de varejo de alta qualidade é forte, com varejistas assinando contratos de longo prazo.
  • A Federal Realty está proativamente alugando espaços com 12-18 meses de prazo restante para garantir ocupação futura.
  • A empresa tem exposição limitada a grandes falências de varejistas e está ativamente preenchendo os espaços afetados.
  • No segundo trimestre, a Federal Realty alugou 600.000 pés quadrados, com inquilinos notáveis como Lululemon e Anthropologie se juntando a Pembroke.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

  • A Federal Realty espera que as taxas de empréstimo de longo prazo diminuam com os cortes de taxa do Fed.
  • A empresa planeja aumentar os gastos em iniciativas relacionadas à IA.
  • O crescimento do NOI em mesmas lojas deve permanecer estável no próximo ano.

Para insights mais detalhados, os leitores são encorajados a consultar a transcrição completa abaixo.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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