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A Federal Realty Investment Trust (FRT) reportou lucros acima do esperado para o segundo trimestre de 2025, com aumentos significativos no lucro por ação (LPA) e receita em comparação com as previsões. O LPA da empresa alcançou US$ 1,78, superando substancialmente a previsão de US$ 0,73, marcando uma surpresa de 143,84%. A receita também excedeu as expectativas, chegando a US$ 311,52 milhões contra uma previsão de US$ 310,38 milhões. Apesar dos resultados financeiros positivos, a ação da Federal Realty mostrou uma leve queda de 0,22% nas negociações após o fechamento do mercado, fechando em US$ 93,18.
Principais destaques
- O LPA do 2º tri de 2025 da Federal Realty de US$ 1,78 superou significativamente a previsão.
- Receita de US$ 311,52 milhões ligeiramente acima das expectativas.
- Preço da ação caiu 0,22% nas negociações após o fechamento do mercado.
- Elevou a orientação de FFO para 2025 para US$ 7,16-US$ 7,26 por ação.
- Aquisição de grandes propriedades e expansão para novos mercados em destaque.
Desempenho da empresa
A Federal Realty demonstrou desempenho robusto no 2º tri de 2025, mostrando resiliência e crescimento em comparação com trimestres anteriores. O foco da empresa em propriedades comerciais de alta qualidade e aquisições estratégicas fortaleceu sua posição no mercado. A aquisição do Town Center Plaza e Town Center Crossing no Kansas, junto com a expansão para novos mercados geográficos, reflete sua estratégia agressiva de crescimento.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 311,52 milhões, ligeiramente acima da previsão
- Lucro por ação: US$ 1,78, significativamente acima da previsão
- Crescimento da Receita Operacional de Propriedades Comparáveis: 4,9%
- Aluguéis base aumentaram 4% em relação ao ano anterior
Lucros vs. previsão
O LPA da Federal Realty de US$ 1,78 foi notavelmente 143,84% acima da previsão de US$ 0,73, demonstrando a forte gestão financeira e eficiência operacional da empresa. A receita de US$ 311,52 milhões, embora apenas ligeiramente acima da previsão, reforça ainda mais seu desempenho constante.
Reação do mercado
Apesar do forte relatório de lucros, a ação da Federal Realty experimentou uma pequena queda de 0,22% nas negociações após o fechamento do mercado. Esse movimento coloca a ação dentro de sua faixa recente de negociação, permanecendo abaixo de sua máxima de 52 semanas de US$ 118,34, mas acima da mínima de 52 semanas de US$ 80,65. A reação contida do mercado pode ser atribuída a tendências mais amplas do mercado ou cautela dos investidores.
Perspectivas e orientações
A Federal Realty revisou sua orientação de FFO para 2025 para cima, para uma faixa de US$ 7,16-US$ 7,26 por ação, refletindo um crescimento de 6,5% no ponto médio. A empresa prevê um crescimento da Receita Operacional de Propriedades Comparáveis de 3,25%-4% para o ano e planeja realizar mais duas aquisições significativas até o final de 2025.
Comentários executivos
O CEO Don Wood afirmou: "Nosso objetivo é proporcionar crescimento aprimorado através dos inevitáveis ciclos econômicos", enfatizando o compromisso da Federal Realty com o crescimento sustentável. A COO Wendy Cyr acrescentou: "Vendas fortes equivalem a crescimento de aluguel", destacando o foco da empresa em maximizar a receita de aluguel através da gestão estratégica de propriedades.
Riscos e desafios
- Recessões econômicas podem impactar os gastos dos consumidores e o desempenho do varejo.
- A expansão para novos mercados traz riscos e incertezas inerentes.
- Potenciais aumentos nas taxas de juros podem afetar os custos de empréstimos e retornos de investimentos.
- A concorrência de outros proprietários de imóveis comerciais pode pressionar as taxas de aluguel e ocupação.
- Mudanças regulatórias em novos mercados podem representar desafios.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre a estratégia de expansão da Federal Realty e a economia de seu acordo exclusivo de carregamento de veículos elétricos com a Mercedes-Benz. A empresa esclareceu suas expectativas para ocupação e pipeline de locação, enfatizando sua abordagem para desenvolvimento e monetização de ativos.
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