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Macerich na Conferência Imobiliária do BofA: caminho estratégico para o futuro

Publicado 09.09.2025, 16:11
Macerich na Conferência Imobiliária do BofA: caminho estratégico para o futuro
MAC
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Na terça-feira, 09 de setembro de 2025, a Macerich (Nova York:MAC) apresentou suas iniciativas estratégicas na Conferência Global de Imóveis 2025 do BofA Securities. A empresa destacou seu progresso no "Plano de Caminho Adiante", enfatizando a simplificação dos negócios, melhorias operacionais e redução de alavancagem. Embora a Macerich tenha avançado em locações e vendas de ativos, desafios como inflação e preocupações com varejistas persistem.

Principais destaques

  • A Macerich está adiantada em seu Plano de Caminho Adiante, focando na simplificação dos negócios e redução de alavancagem.
  • A empresa assinou 4,3 milhões de pés quadrados em contratos de locação, superando as metas iniciais.
  • US$ 1,2 bilhão em vendas de shopping centers foram concluídas, contribuindo para melhorias no balanço.
  • A aquisição do Crabtree Mall visa aumentar a ocupação para 90% até 2028.
  • A Macerich está formando um comitê da Geração Z para atender melhor ao público mais jovem.

Resultados financeiros

  • A empresa está no caminho certo com vendas de ativos, tendo completado US$ 1,2 bilhão, incluindo US$ 332 milhões de Lakewood e US$ 22 milhões do Valley Mall.
  • A Macerich visa um CAGR de 5,2% em NOI ao longo de quatro anos, com foco em projetos de desenvolvimento que entrarão em operação de 2026 a 2028.
  • O pipeline SNOW cresceu para US$ 87 milhões, com expectativas de exceder US$ 100 milhões até o final do ano.
  • A Macerich projeta entre US$ 1,4 e US$ 1,5 bilhão em alienações totais, focando em áreas externas e ativos de shopping não fechados.

Atualizações operacionais

  • A atividade de locação permanece robusta, com 4,3 milhões de pés quadrados assinados até o momento.
  • A empresa abordou quase 30% de seus vencimentos de contratos de 2026, com 45% na fase de LOI.
  • Para os espaços da Forever 21, 67% estão comprometidos com contratos executados, e 18% estão em LOI.
  • A demanda é forte em várias categorias de varejistas, incluindo setores de alimentação, entretenimento e saúde.

Perspectivas futuras

  • A Macerich planeja atingir 90% de ocupação no Crabtree Mall até 2028.
  • A empresa visa impulsionar o tráfego e as vendas por meio de renovações estratégicas em 2029, 2030 e 2031.
  • A desalavancagem continua sendo uma prioridade, com um ponto de inflexão em FFO previsto para meados de 2026.
  • O comitê da Geração Z visa melhorar o engajamento com o público mais jovem.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

  • A Macerich está abordando os vencimentos de 2026 por meio de refinanciamento e vendas de ativos.
  • O mercado de financiamento abriu para "shoppings B", com rendimentos de dívida de 14% a 15%.
  • A empresa espera rendimentos de 10 anos estáveis ou em queda e gastos estáveis em iniciativas de IA.
  • O crescimento do NOI de mesmas lojas para shoppings A deve aumentar no próximo ano.

Para uma compreensão detalhada das iniciativas estratégicas e desempenho financeiro da Macerich, consulte a transcrição completa abaixo.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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