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Na terça-feira, 03 de junho de 2025, a Phillips Edison & Co Inc (NASDAQ:PECO) apresentou na Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025. A empresa destacou seu robusto ambiente de locação e foco estratégico em centros comerciais ancorados por supermercados, enquanto reconheceu a volatilidade do mercado devido aos anúncios de tarifas. Apesar dos desafios, a administração expressou confiança em sua estratégia de longo prazo e na resiliência do consumidor americano.
Principais destaques
- Phillips Edison concentra-se no varejo de primeira necessidade, impulsionando forte demanda por locações.
- A empresa visa um TIR não alavancada de 9% em aquisições, com uma abordagem disciplinada.
- A atividade de locação do segundo trimestre aumentou 40% em comparação ao primeiro trimestre.
- A administração está otimista quanto ao cumprimento das metas de aquisição e alavancagem.
- A empresa planeja investimentos significativos em projetos de remodelação.
Resultados financeiros
A Phillips Edison reafirmou suas orientações financeiras para 2025, enfatizando crescimento constante:
- Dívida Duvidosa: A orientação é de 60 a 120 pontos-base, com o primeiro trimestre em 75 pontos-base.
- Crescimento Same Store: Espera-se que fique entre 3% e 3,5% para o ano completo.
- Spreads de Locação: Os spreads de novas locações no primeiro trimestre foram de 28,1%, com renovações em 20%.
- Orientação para Aquisições: O intervalo-alvo é de US$ 350 milhões a US$ 450 milhões, com US$ 267 milhões fechados até o momento.
- Meta de Alavancagem: Manutenção de uma relação dívida/EBITDA em meados de 5 vezes.
Atualizações operacionais
As métricas operacionais indicam forte desempenho e saúde dos locatários:
- Ocupação: Atingiu os níveis mais altos até o momento, com ocupação de âncoras em 98,4%.
- Saúde dos Locatários: A relação média de vendas/aluguel dos locatários é de 10%, com estabilidade de longo prazo.
- Tráfego de Pessoas: Aumentou 6% em abril em comparação ao ano anterior.
- Exposição a Grandes Espaços: Limitada, com forte demanda por espaços acima de 10.000 pés quadrados.
Perspectivas futuras
A empresa mantém o foco no crescimento estratégico e remodelação:
- Estratégia de Aquisição: Continua visando centros ancorados por supermercados com os principais varejistas de alimentos.
- Pipeline de Remodelação: Planeja investir de US$ 40 milhões a US$ 50 milhões anualmente.
- Estratégia de Financiamento: Visa manter flexibilidade no acesso aos mercados de dívida e capital.
- Crescimento do NOI: Visa crescimento de NOI de 3% a 4% nos mesmos centros nos próximos anos.
Destaques da sessão de perguntas e respostas
Durante a sessão de perguntas e respostas, a administração abordou as condições de mercado e planos futuros:
- Volatilidade do Mercado: Ainda é cedo para ver o impacto completo, mas há otimismo quanto às oportunidades.
- Orientação para Aquisições: Confiança em atingir o limite superior da orientação.
- Lista de Observação: Monitoramento de 1,5% a 2% dos locatários, com foco em bens não alimentícios.
Em conclusão, a Phillips Edison mantém-se comprometida com sua estratégia de longo prazo, aproveitando seu modelo de varejo baseado em necessidades para navegar pela volatilidade do mercado e entregar retornos sólidos. Para insights mais detalhados, consulte a transcrição completa abaixo.
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