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A Regency Centers Corporation divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2025, revelando um lucro por ação de US$ 0,54, ligeiramente abaixo da previsão de US$ 0,55, resultando em uma surpresa de -1,82%. A receita alcançou US$ 370,02 milhões, ficando abaixo das expectativas de US$ 378,18 milhões. Apesar desses resultados inferiores, a ação da empresa subiu 2,13%, fechando em US$ 73, refletindo um sentimento positivo dos investidores impulsionado pela elevação das projeções para o ano inteiro e pelo forte desempenho operacional.
Principais destaques
- A Regency Centers elevou suas projeções anuais para o crescimento do resultado operacional líquido (NOI) de propriedades comparáveis e para os lucros operacionais principais.
- A empresa concluiu aquisições significativas e projetos de desenvolvimento, impulsionando sua implantação de capital.
- O preço das ações aumentou 2,13% após a divulgação dos resultados, indicando reação positiva do mercado.
- A forte demanda persiste por centros comerciais ancorados por supermercados, contribuindo para o crescimento da Regency.
Desempenho da empresa
A Regency Centers demonstrou desempenho robusto no 2º tri de 2025, com crescimento do NOI de propriedades comparáveis superando 7%, impulsionado por um aumento de 4,5% no aluguel base. A empresa manteve métricas operacionais fortes, incluindo alta taxa de ocupação de lojas e aumento nas taxas de início de contratos de locação. A aquisição estratégica de centros comerciais no Condado de Orange Sul por US$ 357 milhões destaca o foco da Regency na expansão de seu portfólio de alta qualidade.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 370,02 milhões, ligeiramente abaixo da previsão de US$ 378,18 milhões.
- Lucro por ação: US$ 0,54, comparado à previsão de US$ 0,55.
- Crescimento do NOI de propriedades comparáveis: Superou 7%.
- Crescimento do aluguel base: 4,5%.
Resultados vs. previsões
A Regency Centers reportou um LPA de US$ 0,54 contra uma previsão de US$ 0,55, resultando em uma surpresa de -1,82%. A receita também ficou abaixo em 2,16%, chegando a US$ 370,02 milhões versus os US$ 378,18 milhões esperados. Historicamente, a empresa tem mostrado variabilidade no cumprimento das previsões, mas a diferença atual é relativamente pequena comparada a trimestres anteriores.
Reação do mercado
Apesar dos resultados abaixo das expectativas, as ações da Regency Centers subiram 2,13% para US$ 73. Este aumento sugere confiança dos investidores na direção estratégica da empresa e nas projeções elevadas. A ação está sendo negociada mais próxima de sua máxima de 52 semanas de US$ 78,18, indicando forte desempenho de mercado em relação às tendências mais amplas.
Perspectivas e projeções
A Regency Centers elevou suas projeções anuais para o crescimento do NOI de propriedades comparáveis de 4,5% para 5% e aumentou o NAREIT FFO em US$ 0,06 por ação. A empresa espera crescimento contínuo na ocupação iniciada e inícios significativos de desenvolvimento em 2025, com foco em projetos do zero e aquisições estratégicas.
Comentários da diretoria
A CEO Lisa Palmer afirmou: "Estamos tendo um ano fenomenal", refletindo a perspectiva positiva e as conquistas estratégicas da empresa. O COO Alan Roth acrescentou: "Não há limite", enfatizando o potencial de crescimento da Regency. Palmer também observou: "Não precisamos adquirir nada para atingir nossos objetivos de crescimento", destacando o forte portfólio existente da empresa.
Riscos e desafios
- Potenciais recessões econômicas podem impactar os gastos dos consumidores e a demanda no varejo.
- Aumento da concorrência no setor imobiliário de varejo pode pressionar o crescimento dos aluguéis.
- Interrupções na cadeia de suprimentos podem atrasar projetos de desenvolvimento.
- Mudanças regulatórias afetando investimentos imobiliários e estruturas tributárias.
- Saturação de mercado em certas áreas geográficas pode limitar oportunidades de expansão.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre a lógica estratégica por trás da aquisição no Condado de Orange Sul e as melhorias nas taxas de recuperação de despesas. As discussões também abordaram a saúde dos locatários e os potenciais impactos de tarifas, bem como futuras transações de portfólio, indicando um grande interesse na direção estratégica e na resiliência operacional da Regency.
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