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Na quarta-feira, 4 de junho de 2025, a Service Properties Trust (NASDAQ:SVC) apresentou sua transição estratégica na Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025. A empresa delineou sua mudança contínua em direção ao varejo com contratos net lease e a otimização de seu portfólio hoteleiro. Enquanto a SVC destacou oportunidades de crescimento em contratos net lease, desafios como custos trabalhistas e enfraquecimento do turismo internacional foram reconhecidos.
Principais destaques
- Service Properties Trust está se desfazendo de 123 hotéis para focar em varejo com contratos net lease.
- Recursos das vendas de hotéis pagarão US$ 800 milhões em notas seniores com vencimento em 2026.
- A empresa visa reduzir a alavancagem de quase 10x dívida para EBITDA em um ponto completo.
- SVC está ativamente buscando entre US$ 40-50 milhões em aquisições net lease com foco em restaurantes de serviço rápido, supermercados e lava-rápidos.
- Pagamentos de dividendos atuais são modestos, com potenciais aumentos discutidos para 2026 ou depois.
Resultados financeiros
- Crescimento do RevPAR: No 1º tri, o RevPAR cresceu modestamente pouco mais de 2,5%, afetado por renovações.
- Aquisições Net Lease: Meta de US$ 40-50 milhões em aquisições com rendimentos em torno de 7,5% e crescimento anual de 1,5% a 2%.
- Dívida e Vencimentos: US$ 800 milhões em notas seniores com vencimento em 2026, com objetivo de reduzir a alavancagem em um ponto completo após as vendas de hotéis.
- Gastos de Capital: US$ 250 milhões projetados para o ano atual, abaixo dos US$ 300 milhões em 2024.
- Política de Dividendos: Dividendo atual é de um centavo por trimestre, com potenciais aumentos discutidos para após 2026.
Atualizações operacionais
- Transição do Portfólio Hoteleiro: SVC está se desfazendo de 123 hotéis principalmente de serviço focado, com vendas esperadas no 3º tri e 4º tri. O portfólio remanescente consistirá em 83 hotéis predominantemente de serviço completo.
- Crescimento do Portfólio Net Lease: A empresa está focando na aquisição de propriedades em restaurantes de serviço rápido, supermercados e lava-rápidos, visando um portfólio de mais de 700 propriedades.
- Centros de Viagem: Ativos são considerados "joias da coroa", com contratos de locação garantidos pela British Petroleum até 1933, embora a cobertura de aluguel esteja diminuindo devido à normalização das margens de combustível.
- Investimentos de Capital: Renovações concluídas nos locais Hyatt e Radisson, com projetos em andamento no South Beach Hotel.
Perspectivas futuras
- Composição do Portfólio: Espera-se que mais de 70% do EBITDA venha de contratos net lease após as vendas.
- Redução de Alavancagem: Objetivo de redução de um ponto completo na alavancagem após as vendas de hotéis, com redução adicional a médio prazo.
- Foco Estratégico: Ênfase contínua no crescimento no setor de net lease enquanto maximiza o valor dos ativos hoteleiros remanescentes.
Destaques da sessão de perguntas e respostas
- Recursos das Vendas de Hotéis: Os recursos serão principalmente para pagar US$ 800 milhões em notas seniores com vencimento em 2026.
- Estratégia de Aquisição Net Lease: Foco em restaurantes de serviço rápido, supermercados e lava-rápidos, utilizando uma estrutura de master trust para financiamento.
- Balanço e Alavancagem: Esforços para reduzir a alavancagem para melhorar a flexibilidade financeira.
- Política de Dividendos: Potenciais aumentos estão condicionados à desalavancagem e melhoria no desempenho do EBITDA.
Os leitores são encorajados a consultar a transcrição completa para uma compreensão mais detalhada dos planos estratégicos e perspectivas financeiras da Service Properties Trust.
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