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A Broadstone Net Lease Inc. (BNL) reportou um aumento de 5,6% ano a ano nos fundos de operações ajustados (AFFO) para o 2º tri de 2025, alcançando US$ 74,3 milhões ou US$ 0,38 por ação. A empresa elevou sua orientação de AFFO para o ano inteiro de 2025 para US$ 1,48-US$ 1,50 por ação. Os preços das ações permaneceram estáveis na sessão após o fechamento do mercado, refletindo um aumento modesto de 0,61% para US$ 18,18, próximo à sua máxima de 52 semanas.
Principais destaques
- A Broadstone Net Lease elevou sua orientação de AFFO para o ano inteiro de 2025.
- A empresa reportou uma alta taxa de ocupação de 99,1% ao final do trimestre.
- O preço das ações aumentou ligeiramente em 0,61% na sessão após o fechamento do mercado.
Desempenho da empresa
A Broadstone Net Lease demonstrou forte desempenho no 2º tri de 2025 com um aumento de 5,6% no AFFO. O foco estratégico da empresa em empreendimentos build-to-suit e altas taxas de locação contribuíram para seus resultados positivos. Apesar das pressões competitivas no setor de locação líquida industrial, a Broadstone manteve um desempenho robusto de portfólio.
Destaques financeiros
- AFFO: US$ 74,3 milhões, ou US$ 0,38 por ação (aumento de 5,6% ano a ano)
- Orientação de AFFO para o ano inteiro de 2025: US$ 1,48-US$ 1,50 por ação
- Despesas G&A principais: US$ 6,9 milhões para o 2º tri, situando-se no limite inferior das expectativas
- Dividendo declarado: US$ 0,29 por ação
Perspectivas e orientações
A Broadstone Net Lease estabeleceu metas ambiciosas para crescimento futuro, visando US$ 500 milhões em novos empreendimentos build-to-suit e crescimento de AFFO por ação de médio dígito único em 2026-2027. A empresa planeja investir entre US$ 500-US$ 700 milhões, com volumes de alienação projetados em US$ 50-US$ 100 milhões.
Comentários executivos
O CEO John Moragne enfatizou o foco estratégico e a expertise da empresa, afirmando: "Build-to-suits são incrivelmente complexos... leva muito tempo e muita expertise." Ele também destacou o compromisso da empresa com o valor para os acionistas, dizendo: "Estamos criando valor real para nossos acionistas ao redefinir o que é possível como um FII de locação líquida."
Riscos e desafios
- O aumento da concorrência no mercado de locação líquida industrial poderia impactar oportunidades de aquisição.
- Problemas de cadeia de suprimentos e tarifas podem influenciar decisões estratégicas de imóveis.
- Pressão sobre taxas de capitalização devido à dinâmica de oferta e demanda poderia afetar a lucratividade.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre a estratégia de desenvolvimento build-to-suit da Broadstone e a abordagem para eventos de crédito de inquilinos. A administração abordou essas preocupações delineando suas estratégias de financiamento de aquisição e desenvolvimento e discutindo a concorrência de mercado e oportunidades de investimento.
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