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A Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) divulgou seus resultados do 2º tri de 2025, revelando uma leve superação nas receitas com valores reais de US$ 112,1 milhões contra uma previsão de US$ 111,68 milhões. O lucro por ação (LPA) ficou em -US$ 0,32, destacando desafios contínuos de rentabilidade. As ações mostraram um modesto aumento de 1,45% no pré-mercado, refletindo uma resposta cautelosa, porém otimista do mercado.
Principais destaques
- A receita da ILPT superou as expectativas por uma pequena margem, com uma surpresa de 0,38%.
- A empresa aumentou seu dividendo trimestral de US$ 0,01 para US$ 0,05 por ação.
- As taxas de ocupação estão fortes em 94,3%, acima da média industrial nacional.
- A ILPT enfrenta necessidades significativas de refinanciamento com dívidas de joint venture vencendo em 2026.
Desempenho da empresa
A ILPT continua demonstrando resiliência em suas métricas operacionais, com uma forte taxa de ocupação de 94,3% e uma taxa de retenção de inquilinos de 86%. A empresa se beneficia de um portfólio diversificado de 411 propriedades em 39 estados, incluindo uma presença significativa no Havaí. Apesar desses pontos fortes, o LPA negativo reflete desafios financeiros contínuos.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 112,1 milhões, ligeiramente acima da previsão.
- Lucro por ação (LPA): -US$ 0,32, indicando problemas contínuos de rentabilidade.
- FFO Normalizado: US$ 13,8 milhões, um aumento de 54% em relação ao ano anterior.
- Receitas Operacionais (NOI): US$ 87,6 milhões.
Resultados vs. previsão
A receita da ILPT superou a previsão em US$ 420.000, uma surpresa de 0,38%. No entanto, o LPA negativo está alinhado com a tendência histórica da empresa de enfrentar desafios de rentabilidade, como visto nas projeções futuras de LPA.
Reação do mercado
As ações experimentaram um aumento de 1,45% nas negociações de pré-mercado, subindo para US$ 5,6. Este movimento reflete um sentimento cautelosamente otimista do mercado, impulsionado pela superação da receita e pelo aumento do dividendo, apesar dos desafios financeiros contínuos.
Perspectivas e orientações
A ILPT espera que seu FFO Normalizado de 2025 varie entre US$ 0,25 e US$ 0,27 por ação. A empresa está focada na melhoria do balanço e na redução da alavancagem, avaliando potenciais vendas de ativos e monitorando sua estratégia de refinanciamento para os próximos vencimentos de dívidas.
Comentários da diretoria
"Acreditamos que a ILPT continua bem posicionada para navegar nas condições atuais do mercado", afirmou Yael Duffy, Presidente e COO. A CFO Tiffany Tsai enfatizou o equilíbrio estratégico nos aumentos de dividendos, enquanto o Vice-Presidente Mark Cron destacou estratégias proativas de renovação de contratos.
Riscos e desafios
- Alta alavancagem com uma relação de dívida líquida para total de ativos de 69,9%.
- LPA negativo indica desafios operacionais e financeiros contínuos.
- Necessidades significativas de refinanciamento com US$ 1,4 bilhão em dívidas de joint venture vencendo em 2026.
- Potencial volatilidade do mercado afetando avaliações de propriedades e renovações de contratos.
Perguntas e respostas
Os analistas se concentraram nas estratégias de refinanciamento da ILPT e potenciais vendas de ativos. Os executivos observaram forte desempenho no portfólio do Havaí e enfatizaram avaliações contínuas de opções de refinanciamento e vendas adicionais de propriedades.
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