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A Merlin Properties reportou um crescimento robusto no segundo trimestre de 2025, com a receita aumentando 8,5% em comparação ao ano anterior, atingindo €264,7 milhões. A ação da empresa subiu 8,32% após o anúncio, fechando em €11,90, refletindo a confiança dos investidores na direção estratégica e na saúde financeira da companhia.
Principais destaques
- Receita cresceu 8,5% para €264,7 milhões.
- EBITDA aumentou 9% para €205 milhões.
- Preço da ação subiu 8,32% após o anúncio dos resultados.
- Projeção de FFO para 2025 foi elevada para €0,56 por ação.
- Foco significativo no desenvolvimento de data centers e expansão logística.
Desempenho da empresa
A Merlin Properties demonstrou forte desempenho no 2º tri de 2025, impulsionado por investimentos estratégicos em data centers e logística. O portfólio diversificado da empresa, abrangendo escritórios, logística e centros comerciais, a posicionou bem no mercado imobiliário espanhol, que permanece resiliente. A empresa também se beneficiou de um mercado de escritórios robusto em Madri e um setor logístico sólido.
Destaques financeiros
- Receita: €264,7 milhões, alta de 8,5% em relação ao ano anterior.
- EBITDA: €205 milhões, alta de 9%.
- FFO: €166,6 milhões, alta de 12,8%.
- Retorno total aos acionistas no primeiro semestre de 2025: 6,6%.
- Índice de alavancagem (LTV): 28,6%.
- Relação dívida líquida/EBITDA: abaixo de 9%.
- Posição de liquidez: €1,6 bilhão.
Reação do mercado
A ação da Merlin Properties respondeu positivamente ao relatório de resultados, subindo 8,32% para fechar em €11,90. Este aumento coloca a ação próxima de sua máxima de 52 semanas de €12,89, indicando forte sentimento dos investidores. A reação positiva do mercado reflete a confiança nas iniciativas estratégicas e nas perspectivas financeiras da empresa.
Perspectivas e projeções
A Merlin Properties elevou sua projeção de FFO para 2025 para €0,56 por ação, sinalizando confiança em sua estratégia de crescimento. A empresa espera um desempenho relativamente estável em 2026, mas antecipa crescimento significativo de 2027 a 2029, impulsionado pela expansão de data centers e pela potencial seleção para a iniciativa EU AI Gigafactory até o final de 2025.
Comentários da diretoria
O CEO Ismail Parenta destacou o forte crescimento orgânico de aluguéis da empresa e o foco estratégico em data centers. "Estamos vendo um forte crescimento orgânico de aluguéis na empresa", afirmou. Parenta também enfatizou os benefícios de longo prazo da estratégia de data centers, observando: "A festa começa em 2028, 2029, quando começaremos a colher os benefícios da Fase dois."
Riscos e desafios
- Potenciais desacelerações econômicas na Espanha que poderiam afetar a demanda imobiliária.
- Riscos de execução associados a projetos de data centers em grande escala.
- Mudanças regulatórias impactando o setor imobiliário.
- Concorrência de outras empresas imobiliárias em expansão nos setores de logística e escritórios.
- Dependência da seleção bem-sucedida para a iniciativa EU AI Gigafactory.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre a metodologia de avaliação de data centers da empresa e sua estratégia de desinvestimento. As discussões também abordaram a abordagem de financiamento para desenvolvimentos futuros e mudanças na ocupação logística. A empresa detalhou seus esforços de comercialização para data centers, fornecendo clareza sobre suas iniciativas estratégicas.
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