Transcrição de teleconferência de resultados: PSP Swiss Property registra forte margem de EBITDA no 2º tri de 2025

A PSP Swiss Property divulgou seus resultados do 2º tri de 2025 em 19 de agosto, destacando resultados operacionais sólidos e uma forte margem de EBITDA acima de 85%. A empresa confirmou sua orientação para o ano inteiro em torno de CHF 300 milhões. Apesar de um ganho de avaliação de aproximadamente CHF 100 milhões de seu portfólio no CBD de Zurique, a ação experimentou uma queda significativa de 91,62% em sua última sessão de negociação.

Principais destaques

- Margem de EBITDA excedeu 85%, indicando forte eficiência operacional.

- Ganho de avaliação de CHF 100 milhões principalmente de ativos no CBD de Zurique.

- Meta de redução da taxa de vacância de 4% para 3,5% até o final do ano.

- Balanço conservador com baixa relação empréstimo-valor.

- Preço da ação caiu drasticamente, com uma diminuição de 91,62% nas negociações recentes.

Desempenho da empresa

A PSP Swiss Property demonstrou desempenho robusto no 2º tri de 2025, impulsionado por uma forte margem de EBITDA e ganhos significativos de avaliação de seu portfólio no CBD de Zurique. A estratégia da empresa inclui foco em ativos de alta qualidade, localizações privilegiadas e manutenção de um balanço conservador. No entanto, o crescimento de aluguel comparável foi impactado por menor indexação e rotatividade, um desafio que a empresa pretende abordar por meio de melhorias específicas nos ativos.

Destaques financeiros

- Receita: Não especificada na teleconferência de resultados.

- Lucro por ação: Não especificado na teleconferência de resultados.

- Margem de EBITDA: Acima de 85%.

- Ganho de avaliação: Aproximadamente CHF 100 milhões.

Perspectivas e orientação

A PSP Swiss Property confirmou sua orientação para o ano inteiro em torno de CHF 300 milhões. A empresa está otimista quanto ao potencial de crescimento de aluguel por meio de melhorias específicas nos ativos e está adotando uma abordagem cautelosa para aquisições. O foco permanece na redução da taxa de vacância para 3,5% até o final do ano e na manutenção de um baixo custo médio de dívida em torno de 1%.

Comentários executivos

O CEO Giacomo Balzarini enfatizou o foco estratégico da empresa, afirmando: "Não estamos sob pressão de que precisamos comprar", destacando uma abordagem seletiva para aquisições. Ele também observou o crescimento histórico da empresa: "Crescemos a receita em quase US$ 77,00 nos últimos seis anos", e enfatizou a importância da resiliência: "Precisamos ser capazes de trabalhar através de ciclos".

Riscos e desafios

- Menor indexação e rotatividade impactando o crescimento do aluguel.

- Potencial saturação do mercado em locais fora do CBD.

- Pressões macroeconômicas afetando a demanda dos inquilinos.

- Flutuações nas taxas de juros impactando os custos da dívida.

- Mudanças regulatórias no zoneamento e desenvolvimento de propriedades.

A teleconferência de resultados do 2º tri de 2025 da PSP Swiss Property destacou forte desempenho financeiro e foco estratégico em ativos principais, apesar dos desafios no crescimento do aluguel e uma queda significativa no preço das ações. A estratégia financeira conservadora da empresa e o foco em localizações privilegiadas a posicionam bem para crescimento futuro.

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