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Vornado na conferência do BofA: otimismo com o mercado de escritórios de NYC

Publicado 10.09.2025, 19:08
Vornado na conferência do BofA: otimismo com o mercado de escritórios de NYC
VNO
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Na quarta-feira, 10 de setembro de 2025, a Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) apresentou na Conferência Global de Imóveis 2025 do BofA Securities, oferecendo uma perspectiva otimista sobre o mercado de escritórios de Nova York. A empresa destacou o sucesso de seu desenvolvimento no Distrito Penn e discutiu movimentos estratégicos, incluindo a redução da alavancagem em seu balanço e a exploração de aquisições. Embora confiante na força do mercado, a Vornado permanece cautelosa sobre riscos potenciais como IA e mudanças econômicas.

Principais conclusões

  • A Vornado está otimista sobre o mercado de escritórios de Nova York, com foco no Distrito Penn.
  • A empresa reduziu a alavancagem e busca uma classificação de grau de investimento.
  • O impulso de locação é forte, com atividade significativa no Distrito Penn.
  • A Vornado está explorando aquisições e potenciais vendas de ativos.
  • A empresa mantém a confiança apesar das incertezas econômicas e das próximas eleições.

Resultados financeiros

Balanço e metas:

  • Alavancagem reduzida em aproximadamente 1,5 pontos.
  • A relação dívida líquida/EBITDA está em 7,02, com o objetivo de alcançar uma classificação de grau de investimento.
  • Meta de redução de alavancagem de pelo menos um ponto até 2027.
  • Perspectiva positiva de uma agência de classificação.

Desempenho do portfólio:

  • Alcançando aluguéis médios de quase US$ 100 por metro quadrado trimestralmente.
  • Avaliação mark-to-market positiva consistente.

Vendas:

  • Trabalhando em vendas menores e considerando uma de médio porte.

Atualizações operacionais

Atividade de locação:

  • Locou 2,3 milhões de metros quadrados no acumulado do ano até 30 de junho.
  • Pipeline inclui 1,5 milhão de metros quadrados em negociações.
  • Aumentando aluguéis e reduzindo pacotes de aluguel gratuito.
  • Renovação modesta esperada para o resto de 2025 e 2026.

Distrito Penn:

  • Foco na curadoria do mix de inquilinos no PENN2, visando 80% de ocupação.
  • Forte competição por espaço no distrito.

Aquisição:

  • Aquisição recente em junho de 2023 para reposicionamento e locação.

Perspectivas futuras

Desenvolvimento do Distrito Penn:

  • Planos para desenvolvimento residencial no local da 34th e 8th.
  • Interesse no local 10/15 para potencial desenvolvimento.
  • Aprovação final do ULUIP para 350 Park esperada até o final do ano, com demolição começando em março.

Desenvolvimento do Estúdio Pier 94:

  • Estúdio com previsão de abertura até o final do ano.

Perspectiva de mercado:

  • Expectativa de força contínua em 2025 e 2026.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

Demanda de inquilinos:

  • Forte demanda dos setores de IA, grandes empresas de tecnologia, financeiro e entretenimento.

Lado da oferta:

  • Sem problemas significativos no lado da oferta.

Eleição para prefeito:

  • Nenhuma desaceleração observada na atividade dos inquilinos após as primárias.

Para uma análise mais profunda das estratégias da Vornado, consulte a transcrição completa da conferência abaixo.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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