Últimas Notícias
Investing Pro 0
OFERTA de Ano-Novo: Até -40% no InvestingPro+ GARANTA A OFERTA

Areia Movediça ou Bolsão de Ar: O Que Há no Fundo do Poço dos Fundos Imobiliários?

Por Ernani ReisAções26.03.2020 11:27
br.investing.com/analysis/areia-movedica-ou-bolsao-de-ar-o-que-ha-no-fundo-do-poco-dos-fundos-imobiliarios-200434253
Areia Movediça ou Bolsão de Ar: O Que Há no Fundo do Poço dos Fundos Imobiliários?
Por Ernani Reis   |  26.03.2020 11:27
Salvo. Ver Itens salvos.
Este artigo já foi salvo nos seus Itens salvos
 
 
IFIX
+0,01%
Adicionar/Remover de uma Carteira
Adicionar aos favoritos
Adicionar posição

Posição adicionada com êxito a:

Dê um nome à sua carteira de investimento
 
HGBS11
-0,03%
Adicionar/Remover de uma Carteira
Adicionar aos favoritos
Adicionar posição

Posição adicionada com êxito a:

Dê um nome à sua carteira de investimento
 
VISC11
+0,26%
Adicionar/Remover de uma Carteira
Adicionar aos favoritos
Adicionar posição

Posição adicionada com êxito a:

Dê um nome à sua carteira de investimento
 
XPML11
+0,25%
Adicionar/Remover de uma Carteira
Adicionar aos favoritos
Adicionar posição

Posição adicionada com êxito a:

Dê um nome à sua carteira de investimento
 

Escrever para nossa coluna semanal neste momento me parece um grande desafio de equilíbrio para oferecer um conteúdo útil aos investidores, sem minimizar a realidade que estamos enfrentando. Por isso, antes de continuar, tenha em mente que o nosso desejo é que você e seus entes queridos estejam bem e que esta epidemia acabe o mais breve possível. Dito isso, daqui em diante, vou seguir um racional com o único objetivo de trazer mais clareza sobre um tema que pode ser do seu interesse. Boa leitura.

Comecemos esse texto fazendo uma breve retrospectiva.

Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) ganharam grande visibilidade em meados de 2019, quando os investidores da renda fixa – em sua maioria – começaram a buscar por melhores oportunidades de rentabilidade em um ambiente de baixa taxa de juros e inflação controlada.

Associados ao setor imobiliário e vistos como risco moderado, as vantagens dos FIIs abrangem o recebimento de rendimentos sobre aluguéis e vendas de imóveis, isenção do IR – atendendo a alguns requisitos – e baixo aporte inicial.

Naquele momento, a preocupação estava na diversificação dos novos fundos ofertados frente ao limitado estoque de ativos e à crescente demanda. A correção desta distorção vinha com aumento de lançamentos e aquisições, agora prejudicados com a chegada do Covid-19. 

Mas e agora? Como ficam os FIIs?

Nos primeiros meses deste ano, o IFIX (Índice de Fundos Imobiliários da B3) já acumula queda de 30,25%, recuando grande parte da alta de 35,98% do ano passado. A mudança brusca do cenário econômico global nos últimos dias atingiu o mercado financeiro de maneira sistêmica, ou seja, todos os investimentos sofreram algum impacto e com os FIIs não foi diferente.

O aumento das incertezas também prejudica a liquidez do imóvel de tijolo, que já é baixa por natureza. Por isso, não se sinta mal caso tenha visto as cotas do seu FII derreterem. Além de ser um investimento da renda variável de longo prazo, mesmo uma boa diversificação não seria capaz de impedir as quedas no curto prazo. 

O maior impacto no momento está nos fundos de shoppings centers, diretamente atingidos pelo fechamento do comércio e esvaziamento das ruas. Isso causou medidas como suspensão das atividades e não pagamento de dividendos que podem ter aborrecido muita gente, mas são preventivas e visam proteger os interesses do cotistas frente às incertezas.

Entre os que adotaram essas medidas estão o FII XP MALLS - XPML11 (subiu 43% ante queda de 50%), o FII Hedge Brasil Shopping - HGBS11 (subiu 37% ante queda de 47%) e o FII Vinci Shopping Centers - VISC11 (subiu 45% ante queda de 50%).

O risco, neste momento, fica sobre a inadimplência e o possível aumento da vacância caso esse cenário se prolongue por mais tempo. O fator tempo, por sinal, é crucial no processo de recuperação do setor. Mas para quem ainda pensa em investir em FII, adquirir ou construir imóveis, duas linhas racionais precisam ser compreendidas.

A primeira é de que o investidor capitalizado, que em tempo de crise consegue negociar melhores preços e sobreviver por período prolongado se necessário, sai muito beneficiado. Ele terá a possibilidade de adquirir cotas ou imóveis por um preço descontado, aumentando seu portfólio de investimentos e beneficiando-se da valorização que vier com a recuperação econômica e dos mercados.

A segunda, válida para a grande maioria dos pequenos e médios investidores, é de compasso de espera por mais algumas semanas. Isso porque pode ser que já tenhamos alcançado o fundo do poço, mas também é possível que lá embaixo ainda haja areia movediça e que o melhor a se fazer agora seja não se mexer.

Veja bem: não estou sugerindo que fique de fora de boas oportunidades se tiver capital disponível, mas a tendência é que a volatilidade retorne aos padrões normais no momento em que for possível enxergar o impacto das medidas econômicas adotadas pelos governos e bancos centrais mundo afora. Por isso, vale esperar.

Um bom exemplo disso é o reflexo da esperada aprovação do pacote de medidas do governo americano que injetará US$2 trilhões sobre o mercado, medida que já rendeu dois dias consecutivos de alta na bolsa, indicando que a “lógica” pode estar voltando.

Portanto, o momento é de transparência e consciência na hora de tomar suas decisões. 

Dizer que já seja a hora de sair comprando tudo é prematuro, mas pode ser que este seja o bolsão de ar que precisamos para tomar fôlego e sair do atoleiro.

Areia Movediça ou Bolsão de Ar: O Que Há no Fundo do Poço dos Fundos Imobiliários?
 

Artigos Relacionados

Fabiano Vaz
Cielo (CIEL3): De volta ao céu? Por Fabiano Vaz - 28.01.2023 5

As ações da Cielo (BVMF:CIEL3) subiram mais de 8% nos últimos quatro pregões na esteira de expectativas mais elevadas para o balanço trimestral. E, pelo que os resultados...

Areia Movediça ou Bolsão de Ar: O Que Há no Fundo do Poço dos Fundos Imobiliários?

Adicionar comentário

Diretrizes para Comentários

Nós o incentivamos a usar os comentários para se engajar com os usuários, compartilhar a sua perspectiva e fazer perguntas a autores e entre si. No entanto, a fim de manter o alto nível do discurso que todos nós valorizamos e esperamos, por favor, mantenha os seguintes critérios em mente:

  • Enriqueça a conversa
  • Mantenha-se focado e na linha. Só poste material relevante ao tema a ser discutido.
  • Seja respeitoso. Mesmo opiniões negativas podem ser enquadradas de forma positiva e diplomática.
  • Use estilo de escrita padrão. Incluir pontuação e letras maiúsculas e minúsculas.
  • NOTA: Spam e/ou mensagens promocionais ou links dentro de um comentário serão removidos.
  • Evite palavrões, calúnias, ataques pessoais ou discriminatórios dirigidos a um autor ou outro usuário.
  • Somente serão permitidos comentários em Português.

Os autores de spam ou abuso serão excluídos do site e proibidos de comentar no futuro, a critério do Investing.com

Escreva o que você pensa aqui
 
Tem certeza que deseja excluir este gráfico?
 
Postar
Postar também no :
 
Substituir o gráfico anexado por um novo gráfico?
1000
A sua permissão para inserir comentários está atualmente suspensa devido a denúncias feitas por usuários. O seu status será analisado por nossos moderadores.
Aguarde um minuto antes de tentar comentar novamente.
Obrigado pelo seu comentário. Por favor, note que todos os comentários estão automaticamente pendentes, em nosso sistema, até que aprovados por nossos moderadores. Por este motivo, pode demorar algum tempo antes que o mesmo apareça em nosso site.
Comentários (21)
Emanoel Silva
Emanoel Silva 28.03.2020 10:02
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Cautela sempre. parabéns pelo texto
Jb Souza
Jb Souza 28.03.2020 5:32
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Nesse momento cautela é a palavra de ordem.
Joao Soares de Mello
Joao Soares de Mello 28.03.2020 1:48
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Escreveu muito e não disse nada. Pode estar barato mas também pode cair mais. Para isso não preciso de analistas.
Sardinha do Trade
Sardinha do Trade 28.03.2020 1:48
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Neste caso você precisa de um vidente rsss  Analista irá comentar cenário ou fazer recomendações em suas respectivas plataformas.
noemia lousada
noemia lousada 28.03.2020 1:48
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Parece previsao do tempo ne? Sol, com nuvens esparsas e possibilidade de chuva em algumas regioes.... ou seja: tudo pode acotencer, inclusive nada! Kkkk
Júlio César
Júlio César 27.03.2020 7:21
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
parabéns, texto muito bom!
Marcos Pereira
Marcos Pereira 27.03.2020 7:07
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Ótimo texto, parabéns!
Marcelo Santos
Marcelo Santos 26.03.2020 23:48
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Com esta , aprendi a não confiar em assessor.
Jeferson Ivo
Jeferson Ivo 26.03.2020 23:48
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Sera? Porque vc diz isso? Achou eles muito moroso?
Patricia Motti Beiram
Patricia Motti Beiram 26.03.2020 22:45
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
👏👏👏👏👏👏
Carlos Sauerbier
Carlos Sauerbier 26.03.2020 22:13
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Parabéns Ernani. Excelente artigo.
Marilene Giraldelli
Marilene Giraldelli 26.03.2020 20:32
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Muito bom. Vamos sair melhores da pandemia.
Thomaz Souza
Thomaz Souza 26.03.2020 18:57
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Moço, que racional coeso! muito bom
 
Tem certeza que deseja excluir este gráfico?
 
Postar
 
Substituir o gráfico anexado por um novo gráfico?
1000
A sua permissão para inserir comentários está atualmente suspensa devido a denúncias feitas por usuários. O seu status será analisado por nossos moderadores.
Aguarde um minuto antes de tentar comentar novamente.
Anexar um gráfico a um comentário
Confirmar bloqueio

Tem certeza de que deseja bloquear %USER_NAME%?

Ao confirmar o bloqueio, você e %USER_NAME% não poderão ver o que cada um de vocês posta no Investing.com.

%USER_NAME% foi adicionado com êxito à sua Lista de bloqueios

Já que acabou de desbloquear esta pessoa, você deve aguardar 48 horas antes de bloqueá-la novamente.

Denunciar este comentário

Diga-nos o que achou deste comentário

Comentário denunciado

Obrigado!

Seu comentário foi enviado aos moderadores para revisão
Cadastre-se com Google
ou
Cadastre-se com o e-mail