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Na quinta-feira, analistas da Jefferies elevaram a classificação das ações da The Macerich Company (NYSE:MAC) de Manter para Comprar e aumentaram o preço-alvo para 23,00 dólares, ante os 19,00 dólares anteriores. A atualização reflete uma perspectiva positiva sobre o desempenho futuro da empresa, com expectativas de continuidade na força dos gastos dos consumidores e aumento do tráfego de pessoas nos shoppings beneficiando a Macerich.
De acordo com dados do InvestingPro, a empresa, atualmente avaliada em 5,09 bilhões de dólares, manteve o pagamento de dividendos por impressionantes 31 anos consecutivos, demonstrando retornos consistentes aos acionistas apesar da volatilidade do mercado.
O otimismo dos analistas baseia-se em vários indicadores-chave. As vendas no varejo tiveram um aumento de 2,5% no acumulado do ano (YTD), e o tráfego nos shoppings também subiu 1,0% YTD. Espera-se que essas tendências persistam no próximo ano, sugerindo um ambiente robusto para os shoppings aproveitarem um melhor poder de precificação.
As iniciativas estratégicas da Macerich também contribuíram para a classificação atualizada. A empresa tem perseguido ativamente seu Plano Path Forward, que visa otimizar as operações através da consolidação de ativos. Além disso, a Macerich tem trabalhado na redução de sua alavancagem, destacada pela aquisição do portfólio PPRT e uma troca de dívida por ações acretiva. Esta troca implica uma taxa de capitalização de aproximadamente 7,2% em comparação com a taxa de juros da dívida de cerca de 9,2%, um movimento que a Jefferies acredita justificar uma expansão do múltiplo da empresa.
As ações já demonstraram um crescimento significativo, subindo 35% desde 1º de junho. Atualmente, estão sendo negociadas a um múltiplo de preço sobre fundos de operações (P/FFO) de 12,5x com base nas projeções para 2025. O novo preço-alvo de 23 dólares indica um múltiplo P/FFO de 14,2x para o ano de 2025, sugerindo um potencial de alta adicional para as ações.
A avaliação atualizada da Jefferies sobre as ações da Macerich fornece aos investidores uma perspectiva revisada sobre a avaliação e posição de mercado da empresa, respaldada por dados sólidos de gastos dos consumidores e manobras financeiras estratégicas.
Em outras notícias recentes, a The Macerich Company tem sido objeto de vários desenvolvimentos significativos. O Deutsche Bank iniciou uma classificação de Manter para as ações da Macerich, citando potenciais desafios de execução pela frente. A firma também chamou atenção para a estratégia "Path Forward" da Macerich, que visa melhorar a qualidade do portfólio e reduzir a dívida. Enquanto isso, a empresa levantou mais de 600 milhões de dólares em capital próprio e planejou pagar 1,17 bilhão de dólares em dívidas.
A Macerich também reportou uma diminuição de 14,4% ano a ano nos Fundos de Operações Por Ação (FFOPS) core para 0,38 dólares no terceiro trimestre de 2024. Após isso, a Goldman Sachs revisou sua previsão para 2025 do FFO por ação da Macerich, reduzindo-a em 9%. Adicionalmente, a empresa anunciou uma oferta pública de 18 milhões de ações ordinárias para pagar um empréstimo hipotecário de 478,0 milhões de dólares garantido por sua propriedade Washington Square.
Em termos de avaliações de analistas, Piper Sandler, JPMorgan e Mizuho ajustaram suas perspectivas sobre a Macerich. A Piper Sandler elevou o preço-alvo para 17 dólares, de 14 dólares, mantendo a classificação de underweight. O JPMorgan aumentou seu preço-alvo de 16,00 dólares para 22,00 dólares, mas manteve a classificação de underweight. A Mizuho elevou a classificação da Macerich para neutra e aumentou seu preço-alvo para 22 dólares.
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