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Na sexta-feira, o analista Aaron Guy, do Citi, mudou sua posição sobre a Merlin Properties Socimi SA (MRL:SM) (OTC: MRPRF), elevando a recomendação de Venda para Neutro e aumentando o preço-alvo de 7,52€ para 11,90€. A avaliação de Guy baseia-se no potencial do portfólio diversificado da empresa, que inclui escritórios, centros comerciais e logística. Ele acredita que esses setores têm um potencial de baixa limitado e podem apresentar valorização a partir de 2026 se os desenvolvimentos ocorrerem antes do previsto.
O analista também considerou o segmento de data centers da Merlin Properties, reconhecendo o progresso em direção à certeza de avaliação. No entanto, observou que o risco de construção associado a este segmento justifica uma classificação Neutra. Guy explicou que desenvolvimentos negativos nos data centers poderiam levar a uma avaliação abaixo de sua estimativa, enquanto notícias positivas poderiam sustentar uma avaliação mais alta.
O preço-alvo revisado oferece um retorno total esperado (ETR) de 13% e é sustentado por uma avaliação da soma das partes. Esta abordagem de avaliação considera uma estimativa de 2,2€ bilhões do negócio de data centers e 4,8€ bilhões das operações de escritórios, centros comerciais e logística. O preço-alvo de Guy é derivado de um modelo baseado em lucro econômico, que considera os vários segmentos do negócio da Merlin Properties.
A diversificação do portfólio da Merlin Properties parece ser um fator-chave na elevação da classificação e do preço-alvo pelo Citi. A combinação de ativos imobiliários da empresa, incluindo sua entrada no mercado de data centers, apresenta um cenário equilibrado de risco-retorno segundo o analista do Citi. Apesar dos riscos associados à expansão do negócio de data centers, o potencial para certeza de avaliação parece contribuir positivamente para as perspectivas financeiras gerais da empresa.
Os investidores podem ver a elevação e o aumento do preço-alvo como um sinal da estabilidade e do potencial de crescimento da Merlin Properties nos próximos anos. O foco estratégico da empresa em vários segmentos imobiliários, incluindo o crescente mercado de data centers, a posiciona para capitalizar oportunidades futuras enquanto gerencia os riscos inerentes ao desenvolvimento e expansão.
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