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Na segunda-feira, a Jefferies iniciou a cobertura das ações da Boston Properties Inc. (NYSE:BXP) com recomendação de compra e preço-alvo estabelecido em $78,00. Os analistas da Jefferies veem potencial para ganhos significativos de ocupação para o fundo de investimento imobiliário, citando um perfil estável de vencimento de contratos até 2027. Com uma capitalização de mercado de $11,58 bilhões e um histórico notável de 28 anos consecutivos de pagamentos de dividendos, a Boston Properties se destaca como uma importante player no setor de REITs de escritórios.
A Boston Properties, que possui uma baixa porcentagem de vencimentos de contratos de 17,8% da renda base anual (ABR) até 2027, está preparada para melhorias materiais na ocupação. A Jefferies projeta um aumento cumulativo de 300 pontos base na ocupação para os anos de 2026 e 2027, após um desempenho estável esperado para o ano atual. A empresa oferece atualmente um atraente rendimento de dividendos de 5,98%, sustentado por um crescimento constante de receita de 4,45% nos últimos doze meses.
A firma também observa que, embora não tenham considerado aquisições adicionais em suas estimativas, a Boston Properties poderia se beneficiar de tais atividades devido ao seu custo de capital vantajoso, atualmente em 7,7%. Os analistas acreditam que o custo de capital da empresa a posiciona bem para aproveitar potenciais oportunidades de aquisição, que poderiam servir como catalisador para as ações.
Olhando para o futuro, a Jefferies antecipa um retorno ao forte crescimento para a Boston Properties em 2026, com previsão de aumento de 4,8% nos fundos de operações (FFO). Os analistas esperam que a realização dos ganhos de ocupação contribua para uma melhoria no sentimento do mercado em relação à empresa conforme sua narrativa de crescimento progride.
O início da cobertura pela Jefferies reflete uma perspectiva positiva sobre a capacidade da Boston Properties de alavancar seu cronograma estável de vencimento de contratos e custo de capital para crescimento nos próximos anos. Espera-se que as ações da empresa se beneficiem à medida que demonstre melhorias na ocupação e potencialmente capitalize oportunidades de aquisição.
Em outras notícias recentes, a Boston Properties (BXP) reportou seus resultados do quarto trimestre de 2024, com lucro por ação (EPS) de -$1,45, abaixo da expectativa de $0,48. Apesar disso, a receita da empresa superou as expectativas, alcançando $858,6 milhões em comparação com os $836,85 milhões projetados. A BXP anunciou uma joint venture para desenvolver um projeto residencial em Jersey City, Nova Jersey, junto com a CrossHarbor Capital e a Albanese Organization, mantendo 19% de participação acionária comum e contribuindo com $65 milhões em capital preferencial.
Enquanto isso, o analista da KeyBanc, Upal Rana, manteve a classificação Sector Weight para a Boston Properties, observando expectativas de declínio nas taxas de ocupação até o primeiro semestre de 2025, com potencial estabilização e melhoria na segunda metade do ano. A empresa forneceu orientação para 2025, projetando fundos de operações (FFO) entre $6,77 e $6,95 por ação, com potencial de crescimento significativo em 2026-2027, apoiado por um pipeline de desenvolvimento de aproximadamente 2,3 milhões de pés quadrados.
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