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Na quinta-feira, a Jefferies, uma firma global de investimentos bancários, revisou sua meta de preço das ações para a Hudson Pacific Properties (NYSE:HPP), um fundo de investimento imobiliário, reduzindo-a para 3,70$ dos anteriores 5,00$. Apesar do ajuste, a firma mantém uma classificação de Manutenção para as ações.
O ajuste ocorre em meio a desafios persistentes de ocupação de escritórios, particularmente nos mercados da Costa Oeste centrados em tecnologia. Embora as exigências dos inquilinos nessas áreas tenham aumentado 17% ano a ano no terceiro trimestre e 20% em San Francisco, as preocupações permanecem.
A Hudson Pacific Properties apresentou seu empreendimento Washington 1000 em Seattle a vários potenciais clientes, totalizando 700.000 pés quadrados de visitas contra 543.000 pés quadrados disponíveis. Os potenciais inquilinos têm requisitos de espaço variando de 35.000 a 150.000 pés quadrados.
No entanto, o ativo Washington 1000 está atualmente apenas 0,6% alugado. A Jefferies prevê que a propriedade alcançará a estabilização até o segundo trimestre de 2027, aproximadamente um ano mais tarde do que a própria projeção da empresa para o terceiro trimestre de 2026.
A administração indicou que se o arrendamento continuar no ritmo atual de aproximadamente 500.000 pés quadrados por trimestre, a ocupação poderia estabilizar em meados de 2025. No entanto, a Jefferies permanece cautelosa, apontando para o volume significativo de vencimentos de contratos maiores e prevendo apenas uma taxa de retenção de 29% em 2025. Isso os leva a acreditar que a estabilização da ocupação é mais provável que ocorra em 2026, no mínimo.
Para o restante de 2024, a cobertura dos contratos de locação a vencer, que totaliza 613.000 pés quadrados em base compartilhada, é de aproximadamente 37%. Historicamente, a administração espera converter cerca de 75% destes em renovações. Olhando para 2025, a cobertura dos cinco maiores contratos a vencer, totalizando 660.000 pés quadrados, está em 64%.
O relatório sublinha os desafios enfrentados pela Hudson Pacific Properties para atingir as metas de ocupação, particularmente à luz dos próximos vencimentos de contratos e das tendências atuais de atividade de locação.
Em outras notícias recentes, a Hudson Pacific Properties reportou um desempenho misto no terceiro trimestre, observando uma queda na receita para 200,4 milhões$ de 231,4 milhões$ ano a ano. Apesar disso, a empresa demonstrou um forte pipeline de locação, superando as expectativas pelo terceiro trimestre consecutivo ao alugar mais de 302.000 pés quadrados.
A BTIG, mantendo uma classificação de Compra para a Hudson Pacific, destacou as transições significativas da empresa, incluindo mudanças em seu portfólio de escritórios, negócio de estúdios e estrutura do balanço.
A Hudson Pacific também está em processo de venda de ativos, esperando gerar entre 200 milhões$ a 225 milhões$ para redução da dívida. Além disso, a empresa está explorando joint ventures ou financiamento garantido para ativos adicionais para auxiliar ainda mais no pagamento da dívida.
As operações de estúdio da empresa também estão melhorando, com a produção em Los Angeles se aproximando de 90 programas em outubro. Apesar das preocupações sobre o preenchimento de vagas ou venda de ativos, o desempenho do terceiro trimestre da Hudson Pacific contrariou fortemente essas visões pessimistas. Esses desenvolvimentos recentes refletem os esforços estratégicos da empresa para gerenciar seu portfólio e melhorar suas operações.
Insights do InvestingPro
Dados recentes do InvestingPro lançam luz adicional sobre a situação financeira atual da Hudson Pacific Properties (NYSE:HPP), fornecendo contexto para a perspectiva cautelosa da Jefferies. A capitalização de mercado da empresa está em 467,82 milhões$, refletindo os desafios destacados no artigo.
Duas dicas-chave do InvestingPro são particularmente relevantes para a análise:
1. A HPP está sendo negociada a um múltiplo baixo de Preço / Valor Contábil de 0,18, o que pode indicar que a ação está subvalorizada em relação aos seus ativos. Isso se alinha com a discussão do artigo sobre o portfólio de propriedades da empresa e o potencial para atividade futura de locação.
2. A ação está sendo negociada perto de sua mínima de 52 semanas, com um preço que é apenas 32,76% de sua máxima de 52 semanas. Este desempenho de preço se correlaciona com os desafios contínuos de ocupação e projeções de estabilização atrasadas mencionadas no relatório.
Adicionalmente, o rendimento de dividendos da HPP está em 6,19%, o que pode atrair investidores focados em renda apesar dos atuais ventos contrários operacionais. No entanto, vale notar que a taxa de crescimento dos dividendos diminuiu 60% nos últimos doze meses, refletindo as pressões financeiras da empresa.
Para investidores que buscam uma análise mais abrangente, o InvestingPro oferece 12 dicas adicionais que podem fornecer mais insights sobre o potencial de investimento da HPP.
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