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Investing.com - O JPMorgan elevou a classificação da Boston Properties Inc. (NYSE:BXP), uma empresa de destaque no setor de FIIs de escritórios com capitalização de mercado de US$ 12,6 bilhões, de abaixo da média para neutro na segunda-feira, aumentando seu preço-alvo para US$ 78,00, ante US$ 72,00 anteriores. De acordo com a análise do InvestingPro, a empresa parece subvalorizada nos níveis atuais.
A elevação ocorre à medida que a posição do JPMorgan sobre o mercado imobiliário de escritórios se tornou mais construtiva no final de 2024, com sinais de estabilização nos níveis de ocupação e melhoria na atividade de locação agora se materializando para a Boston Properties. A empresa mantém uma saúde financeira sólida, com um índice de liquidez corrente de 1,17, indicando liquidez suficiente para cumprir obrigações de curto prazo.
Apesar das contínuas quedas na ocupação, o JPMorgan espera que essa tendência se reverta nos próximos trimestres à medida que os contratos de locação assinados comecem a vigorar e a atividade de locação continue, apoiada pelo cronograma limitado de vencimento de contratos da Boston Properties: 4,2% para 2025, 3,9% para 2026 e 5,1% para 2027.
Anteriormente, o JPMorgan considerava a Boston Properties menos atraente do que investimentos em escritórios mais direcionados em mercados específicos, como Nova York, Costa Oeste ou propriedades de ciências da vida.
A instituição agora acredita que a ampla presença geográfica da Boston Properties faz mais sentido à medida que a recuperação do setor de escritórios se amplia, enquanto as propriedades de ciências da vida provavelmente ficarão para trás, com a capitalização de mercado da empresa proporcionando escala suficiente para atrair capital de investidores.
Em outras notícias recentes, a Boston Properties Inc. divulgou seus resultados do primeiro trimestre de 2025, revelando um lucro por ação (LPA) de US$ 0,39, superando a previsão de US$ 0,37. A receita da empresa também excedeu as expectativas, atingindo US$ 865,2 milhões contra uma previsão de US$ 835,53 milhões. Apesar desses resultados positivos, as ações da empresa sofreram uma queda nas negociações após o expediente, refletindo preocupações dos investidores com orientações de longo prazo e condições de mercado. Em termos de avaliações de analistas, a Evercore ISI manteve uma classificação de desempenho acima da média para a Boston Properties, com um preço-alvo de US$ 75,00, enquanto a Piper Sandler reafirmou uma classificação acima da média com um preço-alvo de US$ 85,00. Por outro lado, a Truist Securities ajustou sua perspectiva, reduzindo o preço-alvo para US$ 71,00 e mantendo uma classificação de manutenção devido à antecipação de saídas de inquilinos afetando futuros fundos de operações (FFO). Além disso, a empresa está progredindo em seus esforços de locação, particularmente em Nova York, e está avançando na venda de terrenos não geradores de renda, o que os analistas preveem que será positivo para os lucros. A Boston Properties também está ativamente comercializando terrenos para venda, visando reduzir a alavancagem e melhorar o FFO nos próximos anos, apesar das preocupações com custos de refinanciamento e o mercado de transações.
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