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Investing.com — Na segunda-feira, analistas da Evercore ISI fizeram ajustes nas perspectivas financeiras da Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), resultando em uma revisão do preço-alvo. O preço-alvo da firma para as ações da Rexford foi reduzido para US$ 40,00 do valor anterior de US$ 43,00, mantendo a classificação de Outperform. Atualmente negociada a US$ 32,57, a ação tem enfrentado pressão significativa, caindo mais de 25% nos últimos seis meses. De acordo com a análise da InvestingPro, que oferece 8 insights adicionais de investimento para esta ação, a Rexford parece subvalorizada com base em seus cálculos de Valor Justo.
A análise da Evercore ISI seguiu uma revisão dos resultados do primeiro trimestre da Rexford, o que levou à manutenção da estimativa de Fundos de Operações (FFO) para 2025 em US$ 2,37, alinhando-se com o limite inferior da orientação da empresa. No entanto, a estimativa de FFO para 2026 foi reduzida em US$ 0,08 para US$ 2,48, indicando um crescimento anual de 4,5%. Apesar desses ajustes, a Rexford mantém fundamentos sólidos com um crescimento de receita de 18% nos últimos doze meses e demonstrou compromisso com os retornos aos acionistas através de 12 anos consecutivos de aumentos de dividendos.
O ajuste nas estimativas foi atribuído a novas premissas sobre taxas de renovação, volumes de novos arrendamentos e crescimento dos aluguéis de mercado, que devem influenciar os spreads de relocação. Um fator significativo no modelo é o ritmo antecipado de ganhos de ocupação, particularmente considerando o substancial portfólio de redesenvolvimento e reposicionamento da Rexford, que atualmente está com 71% de ocupação em 12,5 milhões de pés quadrados.
A Evercore ISI não prevê que o portfólio geral alcance uma taxa de ocupação de 95% até o final de 2027. A redução do preço-alvo para US$ 40 também foi influenciada por uma taxa interna de retorno mais conservadora, levando a um aumento na taxa de capitalização para 5,1%.
Apesar do preço-alvo reduzido, a Evercore ISI expressou uma perspectiva positiva sobre a avaliação da Rexford, citando-a como atrativa com base em múltiplos e avaliações de valor líquido de ativos (NAV). A firma reconheceu que a confiança dos investidores na recuperação industrial do Sul da Califórnia pode exigir trimestres adicionais para se solidificar, o que se reflete na abordagem cautelosa para a avaliação das ações da empresa. Com uma capitalização de mercado de US$ 7,96 bilhões e uma pontuação de saúde financeira "FAIR" da InvestingPro, os investidores podem acessar análises abrangentes e um Relatório de Pesquisa Pro detalhado, parte da extensa cobertura disponível para mais de 1.400 ações americanas.
Em outras notícias recentes, a Rexford Industrial Realty reportou seus lucros do primeiro trimestre de 2025, superando as expectativas dos analistas com um lucro por ação (LPA) de US$ 0,30 em comparação com os US$ 0,27 previstos. A empresa também excedeu as projeções de receita, reportando US$ 252,29 milhões contra os US$ 244,36 milhões esperados. A Rexford manteve sua perspectiva de FFO Core para o ano inteiro, com uma projeção de US$ 2,37 a US$ 2,41 por ação. Analistas de firmas como Wells Fargo e Bank of America observaram os esforços estratégicos de arrendamento e redesenvolvimento da empresa, que contribuíram para seu desempenho robusto. Apesar de uma queda nos aluguéis de mercado, o portfólio da Rexford demonstrou resiliência, particularmente em espaços de formato menor com menos de 50.000 pés quadrados. A empresa executou 2,4 milhões de pés quadrados de arrendamentos, alcançando spreads de aluguel líquido efetivo e em dinheiro de 24% e 15%, respectivamente. Com US$ 1,6 bilhão em liquidez e sem vencimentos significativos de dívida até 2027, a Rexford está bem posicionada para crescimento futuro. A empresa continua focada em mercados de preenchimento no Sul da Califórnia, aproveitando sua forte base de inquilinos.
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