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Investing.com — Na terça-feira, analistas da Stifel ajustaram suas perspectivas para a Brixmor Property Group Inc. (NYSE:BRX), reduzindo o preço-alvo para US$ 29,50 do anterior US$ 31,25, enquanto mantiveram a recomendação de Manter para as ações. A revisão ocorreu após o desempenho financeiro do primeiro trimestre da Brixmor, que revelou fundos de operações (FFO) de US$ 0,56 por ação, superando a estimativa da Stifel em US$ 0,02 e a estimativa de consenso em US$ 0,01. O novo alvo está dentro da faixa mais ampla de analistas, de US$ 26 a US$ 39, de acordo com dados do InvestingPro, que também indicam que a ação está atualmente sendo negociada a um índice P/L relativamente alto de 24,7x.
Os analistas observaram que a variação positiva nos lucros reportados da Brixmor foi atribuível a um maior resultado operacional líquido (NOI) e menores despesas de vendas, gerais e administrativas (SG&A). À luz do recente relatório de lucros, a Stifel atualizou suas estimativas de FFO para a Brixmor. Para o ano de 2025, a empresa agora prevê um FFO de US$ 2,24, acima dos US$ 2,22 anteriores. No entanto, para 2026, a estimativa foi ligeiramente reduzida para US$ 2,31, de US$ 2,32. Adicionalmente, a Stifel introduziu sua projeção de FFO para 2027 de US$ 2,39.
O preço-alvo revisado de US$ 29,50, segundo a Stifel, é baseado em uma taxa de capitalização (cap rate) de 6,75% aplicada ao NOI dos próximos 12 meses da empresa. Esta métrica financeira é comumente usada no setor imobiliário para estimar o retorno potencial de um imóvel de investimento.
A Brixmor Property Group, que se especializa na propriedade e operação de centros comerciais, demonstrou capacidade de gerar FFO estável, uma métrica-chave para fundos de investimento imobiliário (REITs), pois indica o fluxo de caixa gerado por suas operações. Os resultados financeiros recentes da empresa mostraram resiliência, superando ligeiramente as expectativas dos analistas. Dados do InvestingPro revelam que a empresa mantém uma saudável margem de lucro bruto de 75,3% e aumentou consistentemente seu dividendo por quatro anos consecutivos, oferecendo atualmente um rendimento de 4,4%. Com uma pontuação geral de Saúde Financeira classificada como "BOA" pelo InvestingPro, a empresa parece bem posicionada, apesar de suas obrigações de curto prazo excederem os ativos líquidos.
Em outras notícias recentes, a Brixmor Property Group reportou seus lucros do quarto trimestre de 2024, superando as expectativas dos analistas com um LPA de US$ 0,27 em comparação com a previsão de US$ 0,23. A empresa também reportou receita de US$ 328,44 milhões, ligeiramente acima dos US$ 327,76 milhões antecipados. A analista Linda Tsai, da Jefferies, elevou a classificação das ações da Brixmor de Manter para Comprar, aumentando o preço-alvo para US$ 33,00 devido à forte orientação de resultado operacional líquido em mesmas lojas e um crescimento projetado de 6,1% nos fundos de operações (FFO) para 2025. Em contraste, analistas do Citi ajustaram suas perspectivas reduzindo o preço-alvo para US$ 28,00 de US$ 31,00, mantendo uma classificação Neutra devido a preocupações com a credibilidade dos locatários no setor de varejo.
O desempenho robusto da Brixmor foi destacado por seu foco em centros ancorados em supermercados e melhorias no mix de locatários. A empresa reportou um FFO anual de US$ 2,13 por ação, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Apesar das preocupações sobre o aumento da inadimplência e exposição a locatários em Capítulo 11, a Brixmor forneceu orientação de lucros para 2025 que superou as expectativas. A empresa projeta um crescimento de FFO NAREIT de 4% no ponto médio para 2025, com planos de foco contínuo em aquisições de valor agregado e redesenvolvimentos.
A liquidez da Brixmor permanece forte, com um total de US$ 1,6 bilhão, e a empresa planeja direcionar entre US$ 150-200 milhões em reinvestimentos anuais. As iniciativas estratégicas da empresa a posicionaram bem em um mercado competitivo, com ênfase em locais de varejo de alto tráfego. Apesar dos desafios, os desenvolvimentos recentes da Brixmor sugerem confiança em sua saúde financeira e crescimento futuro.
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