Na terça-feira, as ações da Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) foram atualizadas pela Evercore ISI, passando de uma classificação de Underperform para Outperform. A empresa também elevou o preço-alvo das ações para US$ 38,00, acima dos US$ 32,00 anteriores.
A atualização segue um notável aumento de 17% no acumulado do ano no valor das ações da Vornado, superando o ganho de 9% do índice REIT desde o início do ano.
Grande parte do desempenho superior da Vornado veio após seus resultados do segundo trimestre no início de agosto, com o analista citando vários catalisadores potenciais que poderiam impulsionar ainda mais o desempenho das ações nos próximos 6 a 12 meses.
Um desses catalisadores é o potencial arrendamento ou venda da 770 Broadway para um inquilino de alto crédito. Espera-se que o negócio seja significativamente maior do que o valor implícito atual do portfólio de escritórios da Vornado em Nova York. Isso poderia afirmar o valor dos prédios de escritórios de Nova York e mitigar o risco associado ao recente vencimento do contrato de locação de um grande inquilino, a Meta.
Além disso, a forte atividade de locação na PENN 2, juntamente com um pipeline crescente para o mercado de Nova York, totalizando 2,6 milhões de pés quadrados, é um sinal positivo. Há previsão de que uma transação significativa envolvendo grandes inquilinos possa ocorrer antes do final do ano.
O analista também apontou que um declínio na curva do tesouro de 10 anos e da SOFR poderia beneficiar a Vornado devido à sua maior exposição à dívida de taxa flutuante. Se as atuais expectativas de corte do Federal Reserve se mantiverem, isso poderá impactar positivamente a estimativa de fundos de operações (FFO) da empresa.
Por fim, à medida que o PENN 2 faz a transição do desenvolvimento para o serviço em 2025, ele criará um arrasto FFO de US$ 0,22 por ação e afetará as avaliações de fluxo de caixa descontado.
O analista sugere que os investidores ajustem suas avaliações de acordo, seja adicionando essa diluição ou focando em 2026 para uma projeção de lucros mais estabilizada. Com base nesses fatores, foi tomada a decisão de atualizar a classificação das ações e aumentar o preço-alvo.
Em outras notícias recentes, a Cousins Properties Incorporated emitiu US$ 500 milhões em notas seniores de 5,875% com vencimento em 1º de outubro de 2034, como parte de sua estratégia mais ampla para gerenciar sua estrutura de capital e liquidez.
Os fundos serão usados para pagar empréstimos sob sua linha de crédito e para fins corporativos gerais. A empresa também divulgou resultados financeiros robustos para o segundo trimestre, com fundos operacionais de US$ 0,68 por ação e um aumento de 5% na receita operacional líquida da mesma propriedade.
Baird e Jefferies ajustaram suas metas de preço para a Cousins Properties para US$ 31 e US$ 27, respectivamente. Baird mantém uma classificação Outperform, citando o balanço robusto da empresa e a busca ativa por aquisições estratégicas.
Ao mesmo tempo, a Jefferies mantém uma classificação Hold, observando o impacto de dois novos investimentos mezanino na receita operacional líquida mais alta projetada.
Além disso, a Cousins Properties reduziu a alavancagem e adquiriu dois empréstimos mezanino em Nashville e Charlotte. Ele prevê uma ocupação relatada estável ou aumentada até o final do ano, apoiada por um forte pipeline de locação.
Apesar da absorção líquida negativa no mercado de Phoenix, a empresa relatou atividade de leasing positiva em vários mercados, incluindo Atlanta e Charlotte. Esses desenvolvimentos refletem a recente estratégia de crescimento da empresa.
InvestingPro Insights
Após a atualização da Vornado Realty Trust pela Evercore ISI, os dados do InvestingPro oferecem informações adicionais sobre a saúde financeira e o desempenho da empresa. Com uma capitalização de mercado de US$ 4,17 bilhões, a Vornado se destaca como um player significativo no mercado de fundos de investimento imobiliário (REIT). Apesar de negociar a um alto múltiplo de ganhos com uma relação P/L de 69,77, a empresa demonstrou um compromisso com seus acionistas ao manter o pagamento de dividendos por impressionantes 45 anos consecutivos. Essa dedicação se reflete no rendimento de dividendos de 4,67%, proporcionando um fluxo de renda estável aos investidores.
As dicas do InvestingPro destacam ainda que a Vornado está sendo negociada perto de sua máxima de 52 semanas, indicando um forte sentimento do mercado. Isso é apoiado por retornos robustos nos últimos um e três meses, com retornos totais de preços de 13,54% e 17,68%, respectivamente. Além disso, a lucratividade consistente da empresa nos últimos doze meses sugere uma base financeira estável. Para os interessados em se aprofundar no desempenho e nas perspectivas da Vornado, o InvestingPro oferece dicas adicionais sobre sua plataforma.
Para investidores que buscam tomar decisões informadas com base em métricas em tempo real e análises de especialistas, o InvestingPro oferece um conjunto abrangente de ferramentas e insights. Com a próxima data de ganhos marcada para 24 de outubro de 2024, ficar de olho no desempenho e na posição de mercado da Vornado por meio do InvestingPro pode oferecer uma orientação valiosa para investidores potenciais e atuais.
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