Na terça-feira, a BofA Securities ajustou sua posição sobre a Equity Residential (NYSE:EQR), rebaixando a ação para Neutra, de Compra. A firma, no entanto, elevou seu objetivo de preço para 82,00 dólares, acima da meta anterior de 78,00 dólares. A revisão reflete uma reavaliação das perspectivas de crescimento da empresa e das condições de mercado.
O rebaixamento da classificação é resultado de desafios antecipados no mercado de trabalho, que devem impactar as propriedades da Equity Residential, particularmente aquelas em áreas urbanas e costeiras. O analista apontou que sinais de fadiga de aluguel no sul da Califórnia e mudanças demográficas podem representar desafios adicionais para o fundo de investimento imobiliário.
Apesar do rebaixamento, a BofA Securities reconhece os pontos fortes da Equity Residential, destacando a alta qualidade de seu portfólio, seu sólido balanço e a eficácia de sua equipe de gestão. Acredita-se que esses fatores proporcionem algum equilíbrio contra os ventos contrários enfrentados pela empresa.
A firma também forneceu atualizações em suas previsões financeiras para a Equity Residential. A estimativa de fundos de operações (FFO) para 2024 foi ligeiramente reduzida para 3,89 dólares, abaixo dos 3,90 dólares anteriores. A previsão de FFO para 2025 foi ajustada para 4,00 dólares, uma diminuição em relação aos 4,07 dólares estimados anteriormente.
O novo preço-alvo de 82,00 dólares para a Equity Residential, apesar do rebaixamento para Neutro, indica uma modesta valorização em relação à avaliação anterior da firma, levando em conta as expectativas revisadas de crescimento e risco.
Em outras notícias recentes, a Equity Residential declarou dividendos trimestrais para suas ações ordinárias e preferenciais, com um dividendo regular de ação ordinária de 0,675 dólares por ação para o terceiro trimestre.
A empresa também emitiu 600 milhões de dólares em notas de 4,650% com vencimento em 2034 através de sua parceria operacional, ERP Operating Limited Partnership, em colaboração com empresas como Barclays Capital Inc., BofA Securities, Inc., e Deutsche Bank Securities Inc.
Em termos de desempenho financeiro, a Equity Residential reportou um aumento nas receitas e no lucro operacional líquido de mesmas lojas de 2,9% e 3%, respectivamente, com os fundos normalizados de operações por ação subindo 3,2%.
Em uma movimentação estratégica, a Equity Residential concordou em comprar 11 propriedades de apartamentos de vários fundos imobiliários da Blackstone por aproximadamente 964 milhões de dólares.
Subsequentemente, o Deutsche Bank elevou a classificação das ações da Equity Residential de Manter para Comprar, após uma revisão do desempenho do segundo trimestre da empresa.
O Citi aumentou seu preço-alvo para as ações da Equity Residential para 74,00 dólares, mantendo uma classificação Neutra, enquanto a CFRA elevou seu preço-alvo para a Equity Residential para 85,00 dólares, mantendo uma classificação de Compra.
Por outro lado, o Wells Fargo rebaixou a ação de Sobreponderada para Peso Igual, apesar de elevar o preço-alvo para 77,00 dólares.
Goldman Sachs iniciou a cobertura com uma classificação Neutra e um preço-alvo de 81,00 dólares. Estes são alguns dos desenvolvimentos recentes para a Equity Residential.
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