Economia dos EUA cria menos empregos que o esperado em julho; desemprego sobe
Na sexta-feira, o Citi ajustou sua posição em relação à Alexandria Real Estate Equities Inc. (NYSE:ARE), rebaixando a ação de Compra para Neutra e reduzindo o preço-alvo de $130 para $125. A decisão vem em resposta ao recente desempenho inferior da ação em comparação com outros fundos de investimento imobiliário (REITs), ficando cerca de 1300 pontos-base atrás nos últimos três meses.
O rebaixamento reflete uma abordagem cautelosa devido aos desafios persistentes do setor. Apesar de uma perspectiva positiva de longo prazo para o setor de ciências da vida, impulsionada pelo envelhecimento da população dos EUA e investimentos sustentados em pesquisa e desenvolvimento de biotecnologia, espera-se que problemas de oferta de curto a médio prazo continuem afetando o desempenho da empresa.
O portfólio da Alexandria Real Estate é reconhecido por sua alta qualidade e forte posicionamento no mercado. No entanto, a firma prevê que os atuais níveis elevados de oferta de mercado e concessões terão um efeito adverso nos aluguéis líquidos efetivos.
Além disso, observa-se uma relutância entre os inquilinos em se comprometer com contratos de locação de longo prazo, o que poderia impactar o mark-to-market dentro do portfólio e os prazos médios ponderados dos contratos.
A análise do Citi indica que, dadas as circunstâncias atuais, existem oportunidades de investimento mais atraentes em outros subsetores de saúde, como moradias para idosos e enfermagem especializada, nos próximos 12 meses. O preço-alvo e a classificação recalibrados refletem essas condições de mercado e a avaliação da firma sobre o equilíbrio risco/recompensa para a Alexandria Real Estate Equities Inc.
Em outras notícias recentes, a Alexandria Real Estate Equities está passando por uma série de revisões de analistas após seu relatório do segundo trimestre. O JPMorgan mantém uma classificação Overweight para a empresa com um preço-alvo estável de $133,00, ajustando ligeiramente para baixo suas estimativas futuras de fundos de operações (FFO) por ação, em vista de uma taxa de execução de receita operacional líquida (NOI) mais baixa após o segundo trimestre.
A RBC Capital Markets também revisou seu preço-alvo para a Alexandria Real Estate Equities, reduzindo-o para $130,00 devido a certas transações que devem afetar negativamente a taxa de execução dos lucros. Enquanto isso, a Jefferies rebaixou a ação da empresa de Compra para Manutenção, citando uma perspectiva cautelosa de curto prazo devido à saída planejada de três inquilinos em 2025 e à venda de um edifício em Nova York.
Além disso, a BofA Securities rebaixou a ação de Compra para Neutra, reduzindo suas estimativas de FFO Core para 2025 e 2026, com base em uma desaceleração prevista no crescimento da receita operacional líquida em mesmas lojas. Por fim, a Evercore ISI rebaixou a ação de Outperform para In Line, devido à falta de catalisadores de crescimento imediatos e estimativas revisadas de fundos ajustados de operações.
Apesar desses rebaixamentos, a Alexandria Real Estate Equities reportou um sólido segundo trimestre de 2024, com aumento nas receitas totais e na receita operacional líquida em relação ao ano anterior.
Insights do InvestingPro
Enquanto a Alexandria Real Estate Equities Inc. (NYSE:ARE) navega pelos desafios no mercado de REITs de saúde, o InvestingPro fornece uma análise mais profunda da saúde financeira e posição de mercado da empresa. Com um histórico sólido de confiabilidade de dividendos, a ARE aumentou seu dividendo nos últimos 13 anos consecutivos e manteve pagamentos de dividendos por 28 anos consecutivos, demonstrando seu compromisso com os retornos aos acionistas mesmo em condições de mercado flutuantes. Isso é particularmente notável, já que os investidores frequentemente buscam REITs por seu potencial de geração de renda.
Em termos de crescimento, espera-se que o lucro líquido da ARE aumente este ano, indicando uma potencial recuperação das pressões atuais do mercado. No entanto, os investidores devem estar cientes de que a ARE está atualmente sendo negociada a um múltiplo de lucros elevado, com um índice P/L de 153,66, o que pode sinalizar uma avaliação premium em comparação com seus pares do setor. Apesar disso, os analistas permanecem otimistas quanto à rentabilidade da empresa, prevendo lucros positivos para o ano. Com ativos líquidos superando as obrigações de curto prazo, a ARE parece financeiramente equipada para gerenciar suas responsabilidades imediatas, o que pode ser um sinal tranquilizador para investidores preocupados com a solvência da empresa no curto prazo.
Para aqueles interessados em explorar mais, dicas adicionais do InvestingPro para a Alexandria Real Estate Equities Inc. podem ser encontradas em: https://br.investing.com/pro/ARE, fornecendo uma análise abrangente para uma decisão de investimento mais informada.
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