NOVA YORK - As empresas de gestão de investimentos Cohen & Steers (NYSE: CNS) e Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) formaram uma joint venture para possuir o The Walk at Highwoods, um centro comercial em Tampa, Flórida. Esta parceria reúne a experiência em imóveis privados da Cohen & Steers e a experiência operacional da Acadia em propriedades de varejo.
O The Walk at Highwoods é um power center de 141.000 pés quadrados localizado em uma área suburbana a aproximadamente 32 quilômetros a nordeste do centro de Tampa. Sua localização estratégica perto da I-75 e de outros grandes varejistas, como Walmart Supercenter, Publix e Home Depot, contribui para sua atratividade como um hub de varejo. O centro está totalmente alugado com uma mistura de inquilinos nacionais e locais, incluindo HomeGoods, Michael's e Dunkin'.
O crescimento econômico de Tampa, impulsionado por um ambiente fiscal favorável e expansão nos setores de tecnologia e financeiro, tornou a cidade um ímã para relocações corporativas. A região experimentou um aumento populacional e de empregos, com o crescimento dos aluguéis de varejo no nordeste de Tampa atingindo 6,4% no último ano e uma baixa taxa de vacância de 2,3%.
James S. Corl, Chefe do Grupo de Imóveis Privados da Cohen & Steers, expressou confiança na joint venture, citando os altos níveis de ocupação dos centros comerciais a céu aberto e a construção limitada de novos empreendimentos como fatores que os posicionam favoravelmente para o novo ciclo econômico.
Nacionalmente, os centros comerciais a céu aberto ostentam a maior taxa de ocupação em 16 anos, de 95,7%, e superaram outros tipos de propriedades comerciais, de acordo com o CoStar Group. O setor também foi o de melhor desempenho no setor imobiliário privado core em 2023, conforme dados da NCREIF.
A Cohen & Steers, fundada em 1986, é conhecida por seu foco em ativos reais e renda alternativa. A Acadia Realty Trust, com um portfólio core de propriedades de varejo de rua e a céu aberto, também fornece serviços de gestão de investimentos visando investimentos oportunistas e de valor agregado.
A aquisição do The Walk at Highwoods é baseada em um comunicado à imprensa e reflete a crença das empresas no crescimento contínuo do mercado de Tampa e seu compromisso em criar valor de longo prazo para os investidores.
Em outras notícias recentes, a Acadia Realty Trust reportou um forte terceiro trimestre em 2024, com crescimento significativo na receita operacional líquida (NOI) de mesmas lojas e um período de locação bem-sucedido. A empresa demonstrou crescimento de mais de 6% no NOI de mesmas lojas nos últimos três anos, e um recorde de 7 milhões de dólares em contratos de locação core foram assinados durante o terceiro trimestre. A Acadia fechou ou está sob contrato para 270 milhões de dólares em aquisições, com rendimentos esperados na faixa média de 6%.
Os Fundos de Operações (FFO) da empresa atingiram 0,32 dólares por ação, com um crescimento de 5,9% no NOI de mesmas lojas para o trimestre. A Acadia está planejando uma expansão de 100 milhões de dólares na Henderson Avenue em Dallas, com um rendimento esperado acima de 8%. Apesar de uma queda na ocupação do portfólio de rua para aproximadamente 84,2%, espera-se que atinja cerca de 90% até o final de 2025.
A Acadia está se expandindo para áreas de alta demanda como Bleecker Street e avançando seu portfólio Henderson em Dallas. A plataforma de gestão de investimentos da empresa tem potencial de crescimento, focando na estabilidade na reciclagem de capital. Estes estão entre os desenvolvimentos recentes da Acadia Realty Trust.
Insights do InvestingPro
A recente joint venture da Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) com a Cohen & Steers alinha-se bem com seu forte desempenho de mercado e saúde financeira. De acordo com dados do InvestingPro, a AKR viu um crescimento impressionante, com um retorno total de preço de 90,67% no último ano e um retorno de 42,38% nos últimos seis meses. Este desempenho robusto se reflete na ação negociando perto de sua máxima de 52 semanas, com o preço a 97,58% de seu pico.
O foco da empresa em propriedades de varejo a céu aberto parece estar dando resultados, como evidenciado pelo crescimento de sua receita de 16,91% nos últimos doze meses. Este crescimento é particularmente notável dado o ambiente desafiador do varejo e apoia a decisão estratégica de investir no The Walk at Highwoods.
As Dicas do InvestingPro destacam que a Acadia Realty Trust manteve pagamentos de dividendos por 26 anos consecutivos, demonstrando um compromisso com os retornos dos acionistas. Esta consistência é ainda mais apoiada por um rendimento de dividendos atual de 3,09%. Os ativos líquidos da empresa excedendo as obrigações de curto prazo sugerem uma forte posição financeira, o que é crucial para perseguir oportunidades de crescimento como a joint venture em Tampa.
Para investidores interessados em uma análise mais profunda, o InvestingPro oferece 10 dicas adicionais para AKR, fornecendo uma visão abrangente das perspectivas e potenciais riscos da empresa.
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