BETHESDA, Md. - A DiamondRock Hospitality Company, um fundo de investimento imobiliário (REIT), expandiu seu portfólio ao adquirir o AC Hotel Minneapolis Downtown por 30 milhões de dólares. A transação, que equivale a aproximadamente 122.000 dólares por quarto, foi financiada com caixa disponível. O hotel de 245 quartos, localizado em uma área privilegiada do centro de Minneapolis, foi construído em 2016 e está situado entre um denso aglomerado de empresas Fortune 1000 e um polo dos setores de biotecnologia e médico.
A aquisição está alinhada com os objetivos estratégicos da DiamondRock, visando investir em propriedades que proporcionem rendimento imediato e requeiram mínimos gastos de capital futuros. Jeffrey Donnelly, CEO da DiamondRock, afirmou que a compra do hotel urbano recentemente construído está inserida em um mercado em recuperação que está vendo um ressurgimento na atividade de escritórios corporativos.
O negócio reflete uma taxa de capitalização de 8,2% com base na receita operacional líquida projetada do hotel para 2024. Essa adição eleva o total de hotéis da DiamondRock para 37. Notavelmente, a aquisição não foi considerada na orientação atualizada da empresa para o ano fiscal de 2024, emitida em 07.11.2024. Embora não se espere que o hotel afete significativamente o EBITDA Ajustado ou o FFO Ajustado por ação da empresa em 2024, prevê-se que contribua para as métricas comparáveis da empresa, potencialmente aumentando o crescimento do RevPAR anual em 20 pontos base e o crescimento do RevPAR Total em 10 pontos base.
A DiamondRock Hospitality Company é conhecida por possuir um portfólio diversificado de hotéis e resorts de alta qualidade, totalizando mais de 10.000 quartos. Suas propriedades incluem tanto hotéis de marcas globais quanto boutiques independentes, particularmente em destinos de lazer e mercados gateway importantes.
As informações relatadas são baseadas em um comunicado de imprensa da DiamondRock Hospitality Company. A empresa adverte que declarações prospectivas envolvem riscos e incertezas e não são garantias de desempenho futuro. Fatores que podem causar diferenças materiais nos resultados reais incluem o impacto de pandemias, condições econômicas, concorrência e mudanças regulatórias. A empresa enfatiza que essas declarações prospectivas são baseadas em expectativas atuais, e não há obrigação de atualizá-las conforme as circunstâncias mudam.
Em outras notícias recentes, a DiamondRock Hospitality relatou uma trajetória de crescimento constante em sua teleconferência de resultados do terceiro trimestre de 2024. Apesar de enfrentar desafios operacionais, a empresa viu um aumento de 2,8% no RevPAR comparável e um aumento de 2,3% no RevPAR total ano a ano. Os hotéis urbanos tiveram um desempenho particularmente bom, com um aumento de 4,2% no RevPAR, enquanto os locais de resort experimentaram uma ligeira queda.
A teleconferência, liderada pela CFO Briony Quinn e pelo CEO Jeff Donnelly, destacou um aumento de 15,7% na demanda de grupos e uma abordagem estratégica para a gestão de capital, incluindo recompras de ações e redução de dívidas. A empresa também revisou sua orientação para o ano inteiro e expressou uma perspectiva cautelosamente otimista para 2025, com foco nos segmentos de lazer e grupos e planos para buscar aquisições estratégicas e otimizar a alocação de capital.
Apesar de uma queda de 0,8% no RevPAR de resorts e um declínio nas receitas de banquetes e catering, a DiamondRock relatou um aumento no EBITDA ajustado de hotéis comparáveis para 82,3 milhões de dólares. A empresa recomprou 700.000 ações, elevando o total para 3,1 milhões de ações recompradas até o momento. A relação dívida líquida/EBITDA ficou em 3,7 vezes, com 75 milhões de dólares em caixa corporativo disponível. Estes são alguns dos desenvolvimentos recentes no desempenho financeiro da empresa.
Insights do InvestingPro
A recente aquisição do AC Hotel Minneapolis Downtown por 30 milhões de dólares pela DiamondRock Hospitality Company está bem alinhada com sua posição financeira e estratégia de mercado. De acordo com os dados do InvestingPro, a empresa tem uma capitalização de mercado de 1,89 bilhões de dólares, indicando sua presença substancial no setor de REITs.
Uma dica do InvestingPro revela que a administração da DiamondRock tem recomprado ações agressivamente, o que pode sinalizar confiança nas perspectivas futuras da empresa e potencialmente apoiar o preço das ações. Essa estratégia complementa os esforços de expansão da empresa, como a recente aquisição do hotel.
A receita da empresa nos últimos doze meses até o terceiro trimestre de 2024 foi de 1,11 bilhões de dólares, com um crescimento modesto de 4,5% no mesmo período. Esse crescimento, juntamente com a nova aquisição, pode contribuir para o desempenho financeiro da DiamondRock nos próximos trimestres.
Outra dica do InvestingPro sugere que a DiamondRock está sendo negociada a um múltiplo de avaliação EBITDA baixo, o que pode indicar que a ação está potencialmente subvalorizada em relação aos seus lucros antes de juros, impostos, depreciação e amortização. Essa métrica de avaliação pode ser de interesse para investidores de valor, considerando a recente expansão da empresa e o potencial de crescimento em mercados em recuperação.
Para os leitores interessados em uma análise mais abrangente, o InvestingPro oferece dicas e insights adicionais sobre a DiamondRock Hospitality Company. Na verdade, há mais 7 dicas do InvestingPro disponíveis para esta ação, fornecendo uma compreensão mais profunda da saúde financeira e posição de mercado da empresa.
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