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LONDRES - O Warehouse REIT, fundo de investimento britânico especializado em galpões multi-locatários, anunciou a aquisição do complexo industrial Rycote Lane, próximo a Thame, por £34,75 milhões. O complexo está localizado no Arco Oxford-Cambridge, uma área que a empresa considera altamente estratégica.
A aquisição, com previsão de conclusão até o final de setembro de 2025, envolve um esquema multi-locatário composto por 14 unidades com tamanhos variando de 3.000 a mais de 50.000 pés quadrados. A propriedade possui taxa de ocupação de 98% e deve gerar um aluguel contratado de £2,1 milhões anualmente, o que se traduz em um rendimento inicial líquido de 5,6%. O aluguel por pé quadrado varia entre £11,50 e £13,50, indicando potencial para crescimento futuro dos aluguéis.
A localização estratégica de Rycote Lane, a 15 milhas a leste de Oxford e próxima a importantes conexões de transporte como a A329 e M40, aumenta seu apelo. As credenciais ambientais do complexo também são notáveis, com classificação BREEAM Excelente e classificação EPC A para todas as unidades, alinhando-se ao compromisso da empresa com a sustentabilidade.
Esta ação segue a decisão do Warehouse REIT de encerrar um acordo anterior de financiamento antecipado de 2022, que envolvia a aquisição do mesmo complexo após a conclusão por um compromisso total de £35 milhões. Após um pagamento inicial de £1,75 milhão, a empresa optou por prosseguir com a aquisição direta, citando a natureza de menor risco do ativo já concluído e sua adequação ao portfólio existente.
O Warehouse REIT é um Fundo de Investimento Imobiliário do Reino Unido focado em centros industriais em todo o país. A empresa visa fornecer acomodações flexíveis de armazém para diversos ocupantes, com o objetivo de promover relacionamentos de longo prazo com inquilinos. A gestão proativa de ativos e o foco na sustentabilidade são componentes-chave de sua estratégia de investimento.
A aquisição está sendo gerenciada pela Tilstone Partners Limited, com supervisão regulatória da G10 Capital Limited, parte do Grupo IQEQ, atuando como gestor de fundos de investimento alternativos (AIFM).
Este artigo é baseado em um comunicado à imprensa.
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