Na quarta-feira, o Goldman Sachs revisou sua previsão para as taxas de hipotecas conformes de 30 anos, reduzindo a expectativa para 6% para o ano de 2024 e 6,05% para 2025. Esta revisão é uma redução em relação à previsão anterior de 6,5% e 6,1%, respectivamente. O ajuste segue a decisão do Federal Reserve de cortar as taxas em 50 pontos base em 18 de setembro, o que levou a uma redução na previsão do rendimento do Tesouro americano de 10 anos para o final de 2024 para 3,85% de 4,25%.
Os analistas da empresa sugerem que as previsões revisadas das taxas de hipotecas implicam que há espaço limitado para quedas adicionais, já que a atual taxa da Pesquisa do Mercado Primário de Hipotecas do Freddie Mac está em 6,08%. A expectativa é que o caminho futuro do componente de rendimento base influenciará principalmente as taxas de hipotecas. Os analistas também antecipam que uma acumulação gradual de dados de crescimento positivos e um Fed dependente de dados, juntamente com um escopo limitado para consolidação fiscal, eventualmente levarão a um reajuste de preços do mercado da taxa terminal do Fed Funds para cima, elevando os rendimentos intermediários.
Apesar do potencial para rendimentos mais altos, o aperto nos componentes de spread, incluindo a base hipotecária e os spreads primário-secundário, poderia compensar esse aumento. O Goldman Sachs espera que a base hipotecária e os spreads primário-secundário se estreitem até o final de 2024 e 2025. Prevê-se que a base hipotecária se estreite para 120 pontos base até o final de 2024 e 111 pontos base até o final de 2025, dos atuais 129 pontos base. Espera-se que os spreads primário-secundário se estreitem em 10 pontos base até o final deste ano e em mais 2 pontos base no ano seguinte.
A empresa também observa que, embora as taxas de hipotecas mais baixas tenham melhorado seu Índice de Acessibilidade Habitacional em 17% em relação aos mínimos históricos de outubro passado, o índice ainda está cerca de 20% abaixo do nível de equilíbrio de 100. De acordo com o Goldman Sachs, as previsões de base para taxas de hipotecas, preços de casas e crescimento da renda indicam que a recuperação da acessibilidade habitacional será gradual, a menos que haja melhorias significativas no lado da oferta.
Em outras notícias recentes, a Secure Overnight Financing Rate (SOFR) experimentou recentemente seu maior aumento em um único dia desde a pandemia de COVID-19, coincidindo com um aumento substancial nos volumes de SOFR. Este pico nas taxas de financiamento foi acompanhado por um padrão incomum de uso da facilidade de repo do Federal Reserve, indicando um aperto nos mercados de financiamento de curto prazo. Na mesma linha, Morgan Stanley e Wells Fargo analisaram um corte substancial de 50 pontos base na taxa pelo Federal Reserve, prevendo reduções adicionais apesar de uma economia saudável e um mercado de trabalho forte.
Simultaneamente, as tensões crescentes no Oriente Médio provocaram uma mudança em direção a ativos de refúgio, com potenciais implicações para os preços do petróleo e a estabilidade do mercado, conforme monitorado pela Tellimer e LPL Financial. Os investidores também aguardam um relatório crítico do mercado de trabalho após uma série de aumentos de empregos mais fracos do que o esperado.
Em desenvolvimentos internacionais, o Morgan Stanley antecipa novos cortes de taxas pelo Federal Reserve e pelo Banco Central Europeu, enquanto espera um aumento pelo Banco do Japão. A empresa também prevê cortes de taxas pelo Banco da Inglaterra, citando uma mistura de dados econômicos em suavização e inflação estável.
Insights do InvestingPro
Para complementar a análise das taxas de hipotecas e acessibilidade habitacional, vamos examinar algumas métricas-chave para o SPDR S&P 500 ETF Trust (SPY), que serve como um indicador amplo do desempenho do mercado de ações dos EUA.
De acordo com os dados do InvestingPro, o SPY demonstrou um forte desempenho com um retorno total de preço de 34,87% no último ano e está atualmente negociando perto de sua alta de 52 semanas, a 98,83% desse pico. Este desempenho robusto alinha-se com o otimismo geral do mercado, apesar das preocupações sobre taxas de juros e acessibilidade habitacional.
As Dicas do InvestingPro destacam que o SPY aumentou seu dividendo por 14 anos consecutivos e manteve pagamentos de dividendos por 32 anos consecutivos, indicando estabilidade e retornos consistentes para os investidores. Isso pode ser particularmente atraente no contexto de um mercado imobiliário potencialmente desafiador.
O rendimento de dividendos atual do ETF é de 1,23%, que, embora modesto, fornece um fluxo de renda adicional para investidores que podem estar hesitantes em entrar no mercado imobiliário devido a preocupações com a acessibilidade.
Vale notar que o InvestingPro oferece 5 dicas adicionais para o SPY, fornecendo aos investidores uma análise mais abrangente para navegar no cenário econômico atual.
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