Em um movimento recente, a Greystone Housing Impact Investors LP, anteriormente conhecida como America First Multifamily Investors, L.P., alterou seu contrato de crédito com a Bankers Trust Company, estendendo a data de vencimento e introduzindo uma nova categoria para adiantamentos de empréstimos. As mudanças, protocoladas na SEC, fornecem insights sobre a estratégia financeira em evolução da empresa.
Na segunda-feira, a Greystone celebrou uma Quarta Emenda ao seu Contrato de Crédito Alterado e Reafirmado com o Bankers Trust. Esta alteração empurra a data de vencimento do empréstimo rotativo para 30 de junho de 2025. Além disso, estabelece uma nova categoria para adiantamentos garantidos por contratos de arrendamento master com inquilinos com grau de investimento. Estes adiantamentos devem ser reembolsados no prazo de 45 dias.
Junto com essa emenda, Greystone pagou uma taxa de extensão de US$ 25.000 ao Bankers Trust e emitiu uma nova Nota de Linha de Crédito Rotativa de até US$ 50 milhões, que substitui a nota anterior de 29 de julho de 2022. A nova nota reflete a data de vencimento atualizada de 30 de junho de 2025.
Este movimento estratégico segue-se a uma série de alterações ao contrato de crédito original, datadas de 23 de agosto de 2021, com ajustes subsequentes em abril e julho de 2022 e junho de 2023. O texto completo da Quarta Emenda e a nova nota estão anexados ao documento da SEC, que também incorpora os textos das emendas anteriores.
A manobra financeira de Greystone ocorre em meio a um contexto mais amplo de mudanças nas condições econômicas. As declarações prospectivas da empresa no documento da SEC reconhecem riscos inerentes, como mudanças nas taxas de juros, incertezas econômicas e condições do mercado imobiliário. Apesar desses desafios, as ações da Greystone sugerem uma abordagem proativa para gerenciar suas obrigações financeiras e investir em propriedades multifamiliares e comerciais.
Em outras notícias recentes, a Greystone Housing Impact Investors LP relatou seus números do primeiro trimestre de 2024, revelando um caixa disponível para distribuição (CAD) por certificado de unidade benéfica (BUC) de US$ 0,23 e um lucro líquido por BUC de US$ 0,42. A empresa adiantou fundos totalizando US$ 27,3 milhões em títulos de receita hipotecária e US$ 9,1 milhões em empréstimos de emissores do governo, e investiu US$ 7,0 milhões em suas joint ventures durante esse período. Dois dos investimentos de capital de joint venture da GHI estão se aproximando de 90% de ocupação devido aos esforços bem-sucedidos de locação. Nos próximos trimestres, as vendas de duas propriedades alugadas, Vantage at Tomball e Vantage at Helotes, devem gerar um ganho total na venda de US$ 7,5 milhões.
Enquanto isso, a Jones Trading reduziu o preço-alvo para GHI para US$ 17,50, abaixo da meta anterior de US$ 20,00, apesar de manter uma classificação de Compra nas ações. Esse ajuste ocorre após considerar o aumento das taxas de capitalização e a duração prolongada do mercado para os imóveis. O novo preço-alvo sugere uma potencial oportunidade de retorno total de 22% para os investidores, de acordo com a análise da Jones Trading.
Além disso, durante sua teleconferência de resultados do quarto trimestre de 2023, a Greystone relatou um lucro líquido de US$ 0,42 por unidade, um valor contábil de US$ 14,59 por unidade e uma taxa de ocupação física de 92,1%. A empresa antecipa potenciais distribuições suplementares para o restante de 2024 com base nos ganhos dos resgates de investimentos em ações de joint ventures. A Greystone também planeja implantar maiores saldos de caixa em compromissos de investimento nos próximos trimestres.
InvestingPro Insights
À medida que a Greystone Housing Impact Investors LP ajusta suas estratégias financeiras, os dados atuais do InvestingPro oferecem um instantâneo da posição da empresa no mercado. Com uma capitalização de mercado de US$ 350,5 milhões, a Greystone mostra um compromisso com o retorno aos acionistas, ostentando um dividend yield significativo de 9,85% nos últimos doze meses encerrados no 1º trimestre de 2024. Isso é particularmente digno de nota, pois a empresa tem um histórico de manter pagamentos de dividendos por 39 anos consecutivos. Além disso, a sólida saúde financeira da Greystone é ressaltada por sua margem de lucro bruto de 94,68% no mesmo período, indicando operações eficientes e gestão de custos.
O InvestingPro Tips destaca a resiliência da empresa, com analistas prevendo rentabilidade para o ano, apesar das expectativas de queda no lucro líquido. Além disso, os ativos líquidos da empresa superam suas obrigações de curto prazo, evidenciando estabilidade financeira. Para os investidores intrigados com esses insights, há ainda mais dicas disponíveis no InvestingPro, que pode ser acessado pelo Greystone Housing Impact Investors LP no https://www.investing.com/pro/GHI. Para aprofundar sua pesquisa de investimento, use o código de cupom PRONEWS24 para obter um desconto adicional de 10% em uma assinatura Pro e Pro+ anual ou semestral. Com 6 dicas adicionais do InvestingPro esperando para serem descobertas, a tomada de decisões informadas está a apenas um clique de distância.
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