SAN DIEGO - A Innovative Industrial Properties Inc (NYSE:IIPR), um fundo de investimento imobiliário especializado na indústria regulamentada de cannabis dos EUA, expandiu seu portfólio com a compra de uma propriedade de 16 acres em Ocala, Flórida. A aquisição, que inclui 145.000 pés quadrados de espaço industrial, foi finalizada a um preço de US$ 13 milhões, ou aproximadamente US$ 90 por metro quadrado.
A empresa também celebrou um contrato de arrendamento de longo prazo com uma subsidiária da AYR Wellness Inc. A, OTCQX: AYRWF), um operador líder de cannabis. A AYR planeja reconstruir um dos edifícios da propriedade, transformando 98.000 metros quadrados em uma instalação de cultivo regulamentado de cannabis.
A Innovative Industrial Properties se comprometeu a reembolsar até US$ 30 milhões pela reconstrução, elevando seu investimento total esperado para cerca de US$ 43 milhões, excluindo os custos de transação.
Este acordo se soma ao relacionamento existente da Innovative Industrial Properties com a AYR, que inclui uma instalação de processamento alugada em Ohio. A AYR reportou receitas de US$ 118 milhões e um Ebitda ajustado de US$ 29 milhões para o primeiro trimestre de 2024. Na Flórida, a AYR opera atualmente 64 dispensários e tem 745.000 pés quadrados de capacidade de produção, sem incluir a nova aquisição.
O mercado de cannabis para uso médico da Flórida é o maior dos EUA, com mais de 880.000 pacientes qualificados e 2.300 médicos qualificados em 31 de maio de 2024. As vendas reguladas em 2023 atingiram US$ 2,6 bilhões, de acordo com a BDSA. Com uma votação sobre a legalização da cannabis para uso adulto prevista para novembro de 2024, os operadores de cannabis medicinal licenciados existentes podem em breve ser autorizados a vender para adultos para uso pessoal.
A partir de hoje, a Innovative Industrial Properties possui 108 propriedades em 19 estados, totalizando 9,0 milhões de pés quadrados, dos quais 722.000 pés quadrados estão em desenvolvimento ou redesenvolvimento. A empresa investiu US$ 2,5 bilhões em seu portfólio até o momento, incluindo compromissos futuros para construção e melhorias imobiliárias.
As informações deste artigo são baseadas em um comunicado de imprensa.
Em outras notícias recentes, a Innovative Industrial Properties relatou uma ligeira queda na receita do 1º trimestre de 2024, para US$ 75,5 milhões, uma queda de 1% em relação ao ano anterior. Apesar disso, a empresa executou novos arrendamentos para quatro propriedades e concluiu a construção em três propriedades totalmente alugadas, mantendo uma sólida posição de liquidez com mais de US$ 200 milhões disponíveis.
A Piper Sandler reiterou recentemente uma classificação Neutra nas ações da empresa, observando o progresso da empresa em superar os recentes problemas de inquilinos e antecipando um retorno ao crescimento externo em aproximadamente 12 meses.
A empresa também está monitorando de perto o processo de reagendamento do governo para a cannabis, atualmente em uma fase de comentários públicos de 60 dias, já que as mudanças podem afetar significativamente seus negócios e a indústria mais ampla da cannabis. Apesar dos potenciais riscos administrativos, há sinais positivos para o setor, com as principais operadoras multiestatais mostrando fluxo de caixa positivo e queda nas licenças observada no ano passado, apontando para a necessidade de consolidação do setor.
A empresa espera que as vendas de cannabis regulamentadas nos EUA atinjam US$ 58 bilhões até 2030 e está progredindo ativamente na locação de ativos vagos e em subdesenvolvimento, com vários grandes projetos concluídos e mais no horizonte.
InvestingPro Insights
A Innovative Industrial Properties (NYSE:IIPR) continua a demonstrar saúde financeira robusta e crescimento estratégico na crescente indústria de cannabis dos EUA. Uma análise do InvestingPro revela uma empresa que se destaca por suas impressionantes margens de lucro bruto, que estavam em notáveis 91,59% nos últimos doze meses até o 1º trimestre de 2024. Essa métrica financeira é particularmente digna de nota, pois significa a eficiência da empresa na gestão de seu custo de produtos vendidos e maximização do lucro de seus fluxos de receita.
Além disso, o IIPR tem sido consistente em recompensar seus investidores, elevando seus dividendos por sete anos consecutivos, mostrando um compromisso com o retorno aos acionistas. Nos dados mais recentes, o dividend yield estava em 6,81%, um número atrativo para investidores focados em renda. Isso, combinado com um alto retorno ao longo do último ano, com um retorno total de preço de 64,52%, reflete o forte desempenho da empresa e a confiança dos investidores.
Os investidores devem notar, no entanto, que os movimentos dos preços das ações do IIPR têm sido bastante voláteis, o que pode exigir uma maior tolerância ao risco. No entanto, a capitalização de mercado da empresa está em sólidos US$ 3,03 bilhões e, com uma relação P/L de 18,6, indica que, embora a empresa seja negociada com uma avaliação significativa, isso pode ser justificado por seu potencial de lucro e perspectivas de crescimento.
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