A KeyBanc Capital Markets manteve na quarta-feira sua perspectiva positiva sobre as ações da LXP Industrial Trust (NYSE:LXP), um fundo de investimento imobiliário especializado em propriedades industriais. A empresa reiterou sua classificação Overweight para as ações da companhia, mantendo um preço-alvo de 11,00$.
A confirmação da classificação segue uma reunião recente com a administração da LXP Industrial Trust, incluindo o CEO Will Eglin e o EVP de Mercados de Capitais e futuro CFO Nathan Brunner, que assumirá o cargo em 01.03.2025. A discussão também envolveu Heather Gentry das Relações com Investidores.
Apesar de uma desaceleração geral no setor imobiliário industrial devido ao aumento dos custos de capital, redução da demanda e aumento da oferta, o portfólio da LXP de armazéns não costeiros com uma duração média de arrendamento de aproximadamente seis anos foi destacado como particularmente resiliente no mercado atual.
A KeyBanc enfatizou os esforços da LXP para arrendar cerca de 3,4 milhões de pés quadrados de seus projetos de desenvolvimento especulativo e sua estratégia para aproveitar o potencial de marcação a mercado do portfólio. O rendimento de dividendos das ações, que está em notáveis 5,1%, também foi apontado como uma característica atraente para os investidores. De acordo com a KeyBanc, as ações da LXP superaram o desempenho do subsetor de REITs Industriais no acumulado do ano em 690 pontos base.
O contínuo apoio da empresa ao preço-alvo de 11,00$ vem com um conjunto atualizado de estimativas que levam em conta os ganhos do segundo trimestre de 2024 da empresa e ajustes para o ambiente atual de taxas de juros, que inclui mudanças na curva futura da Secured Overnight Financing Rate (SOFR).
Em outras notícias recentes, a LXP Industrial Trust reportou fortes resultados financeiros para o segundo trimestre, incluindo um aumento de 5% no lucro operacional líquido (NOI) das mesmas lojas e robusta atividade de locação. A empresa elevou sua previsão de crescimento do NOI das mesmas lojas para 4,5%-5,5% e completou sua transformação em um fundo de investimento imobiliário (REIT) industrial puro, vendendo seus ativos de escritório remanescentes.
A LXP arrendou 2,7 milhões de pés quadrados durante o trimestre, com aumentos de aluguel superiores a 44%, e está ativamente reduzindo a alavancagem enquanto considera vendas em mercados não essenciais.
Em termos de desenvolvimentos futuros, Nathan Brunner foi anunciado como o futuro CFO, começando em março de 2025. A empresa também investiu 35 milhões$ em projetos especulativos e build-to-suit e tem uma linha de crédito rotativo não garantida de 600 milhões$ totalmente disponível. A LXP também está explorando oportunidades de crescimento externo, incluindo mais projetos build-to-suit, e está perto de finalizar acordos com potenciais inquilinos para instalações em Ocala e Aetna.
No entanto, a empresa espera um aumento nas despesas com juros em 2025 devido ao vencimento de swaps no empréstimo a prazo, o que se prevê que impacte o FFO ajustado de 2025 em aproximadamente 0,02$ por ação ordinária diluída. Apesar disso, a transformação do portfólio da empresa e a forte atividade de locação a posicionam bem no mercado de REITs industriais. Esses desenvolvimentos recentes destacam o compromisso da LXP Industrial Trust com a gestão estratégica de ativos e a prudência financeira.
Insights do InvestingPro
À luz da recente afirmação da KeyBanc Capital Markets de uma classificação Overweight para a LXP Industrial Trust, um olhar sobre os dados e dicas mais recentes do InvestingPro pode fornecer contexto adicional para os investidores. A LXP Industrial Trust ostenta um histórico sólido de confiabilidade de dividendos, tendo aumentado seus dividendos por 4 anos consecutivos e mantido pagamentos por 31 anos. Isso se alinha com o destaque da KeyBanc sobre o rendimento substancial de dividendos das ações, atualmente em 5,09%. Além disso, os ativos líquidos da empresa superam suas obrigações de curto prazo, oferecendo uma camada de estabilidade financeira.
No entanto, vale notar que a LXP está sendo negociada a um múltiplo de lucros elevado, com um índice P/L de 114,94, e um índice P/L ajustado ainda maior para os últimos doze meses até o segundo trimestre de 2024, em 1.260,21. Isso sugere que as ações podem estar precificadas otimistamente em relação aos seus lucros. Além disso, embora a empresa tenha sido lucrativa no último ano, os analistas estão cautelosos quanto à sua lucratividade no ano corrente, esperando uma queda no lucro líquido.
Para os investidores que buscam uma compreensão mais abrangente do potencial da LXP Industrial Trust, há 9 dicas adicionais do InvestingPro disponíveis, que podem ser acessadas na plataforma InvestingPro. Esses insights podem ser cruciais na avaliação do desempenho e posição de mercado da empresa, especialmente ao considerar os sinais mistos de forte desempenho de dividendos contra um cenário de múltiplos de avaliação elevados.
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