Ação identificada por IA em setembro já sobe +12% no mês e promete mais
LOS ANGELES - A Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE:REXR), um FII com capitalização de mercado de US$ 9,8 bilhões e uma forte pontuação de Saúde Financeira InvestingPro classificada como BOA, alugou 1,9 milhão de metros quadrados de espaço industrial em julho e agosto de 2025, elevando seu total de locações no ano para 6,0 milhões de metros quadrados, segundo comunicado da empresa divulgado na terça-feira.
O fundo de investimento imobiliário, que se concentra em propriedades industriais no Sul da Califórnia, reportou um aumento de 50 pontos-base na ocupação de seu Portfólio de Mesmas Propriedades em comparação com o segundo trimestre, atingindo 96,6% em 31 de agosto. O forte desempenho operacional da empresa se reflete em seu impressionante crescimento de receita de 13,7% nos últimos doze meses.
A empresa executou 77 novos contratos e renovações de locação durante o período, com um tamanho médio de unidade de 2.322 metros quadrados. Novos contratos representaram aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados, enquanto as renovações somaram 28.150 metros quadrados.
As taxas de aluguel em novos contratos e renovações aumentaram 30% em base líquida efetiva e 15% em base de caixa em comparação com os aluguéis anteriores durante o trimestre até o momento. Os aumentos contratuais anuais de aluguel foram em média de 3,5% para os contratos executados no período. Este desempenho robusto ajudou a manter a sequência de 12 anos de aumentos consecutivos de dividendos da Rexford, conforme observado pelos analistas da InvestingPro, que identificaram múltiplos indicadores adicionais de crescimento disponíveis para assinantes.
A Rexford também relatou a locação de 37.810 metros quadrados de projetos de reposicionamento e redesenvolvimento no trimestre até o momento, incluindo propriedades em San Diego, Anaheim e outros submercados do Sul da Califórnia.
No front de alienações, a empresa vendeu duas propriedades totalizando 7.060 metros quadrados por US$ 32,0 milhões no terceiro trimestre, gerando uma TIR média ponderada não alavancada de 12,4%. No acumulado do ano, a Rexford alienou cinco propriedades totalizando 38.275 metros quadrados por US$ 166,0 milhões.
A empresa recomprou aproximadamente 2,7 milhões de ações ordinárias por US$ 100,0 milhões a um preço médio ponderado de US$ 37,08 por ação durante julho e agosto. Em 29 de agosto, o Conselho da Rexford autorizou um novo programa de recompra de ações de US$ 500 milhões, substituindo o programa anterior de US$ 300 milhões.
Em julho, a empresa pagou uma nota sênior não garantida de US$ 100,0 milhões com juros de 4,29% usando caixa disponível.
Em 31 de agosto de 2025, o portfólio da Rexford Industrial compreendia 421 propriedades com aproximadamente 4,73 milhões de metros quadrados alugáveis. A empresa mantém forte liquidez com um índice de liquidez corrente de 2,67, enquanto negocia a um índice P/L de 29,6. Obtenha insights abrangentes e análises detalhadas do desempenho da Rexford através do exclusivo Relatório de Pesquisa Pro, disponível no InvestingPro, junto com mais de 1.400 outras principais ações dos EUA.
Em outras notícias recentes, a Rexford Industrial Realty reportou resultados financeiros excepcionais para o segundo trimestre de 2025, superando significativamente as expectativas dos analistas. A empresa alcançou um lucro por ação de US$ 0,48, em comparação com os US$ 0,25 previstos, e a receita atingiu US$ 249,51 milhões, excedendo as previsões de US$ 245,12 milhões. Além disso, a Rexford firmou novos acordos de distribuição de ações no valor de até US$ 1,25 bilhão com empresas como BMO Capital Markets e BNP Paribas, permitindo a venda de ações ordinárias através de ofertas "at the market".
Em um movimento estratégico, o investidor ativista Elliott Investment Management adquiriu uma participação significativa na Rexford, tornando-se um de seus cinco maiores acionistas. Enquanto isso, o BMO Capital elevou seu preço-alvo para a Rexford de US$ 39 para US$ 44, mantendo uma classificação de Market Perform, devido a melhorias nas taxas de aluguel no mercado industrial. Por outro lado, o Evercore ISI rebaixou a Rexford de Outperform para In Line, citando uma recuperação atrasada nas taxas de aluguel, apesar da empresa ter superado as estimativas de fundos de operações principais. Esses desenvolvimentos destacam o cenário dinâmico que a Rexford está navegando no setor imobiliário.
Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.