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LOS ANGELES - A Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), um fundo de investimento imobiliário especializado em propriedades industriais no Sul da Califórnia, reportou significativa atividade de locação e transações para o segundo trimestre de 2025. De acordo com dados da InvestingPro, a empresa mantém uma pontuação "BOA" em saúde financeira geral e demonstrou forte crescimento de receita de 18% nos últimos doze meses. A empresa executou contratos de locação totalizando 1,2 milhão de metros quadrados, com taxas de aluguel em novos contratos e renovações aumentando 17% em base líquida efetiva e 4% em base de caixa em comparação com aluguéis anteriores.
A atividade de locação inclui aproximadamente 652.000 metros quadrados de contratos de renovação e 571.000 metros quadrados de novos contratos, com um tamanho médio de unidade de 17.000 metros quadrados. Notavelmente, a Rexford alugou um projeto de reposicionamento de 191.000 metros quadrados na 218 Turnbull Canyon Road no submercado de Los Angeles San Gabriel Valley, que deve render um retorno de caixa estabilizado não alavancado de 9,2% após a conclusão do projeto em setembro de 2025. A capitalização de mercado da empresa atualmente é de US$ 8,7 bilhões, com análise da InvestingPro indicando que a ação está sendo negociada próxima ao seu Valor Justo.
Em atualizações de transações, a Rexford Industrial vendeu um edifício industrial multi-inquilino na 2270 Camino Vida Roble no submercado North County de San Diego por US$ 31 milhões, equivalente a US$ 289 por metro quadrado. O edifício estava 95,1% ocupado no momento da venda e a transação resultou em uma taxa interna de retorno não alavancada de 11,9% para a empresa. Além disso, a empresa tem US$ 32 milhões em alienações sob contrato ou oferta aceita, embora essas transações estejam sujeitas a condições habituais de fechamento e não há garantia de que serão finalizadas.
O portfólio da Rexford Industrial, em 31 de março de 2025, inclui 424 propriedades com aproximadamente 51,0 milhões de metros quadrados alugáveis, ocupados por uma base diversificada de inquilinos. A estratégia da empresa concentra-se na criação de valor e gestão de ativos no mercado industrial infill do Sul da Califórnia, conhecido por alta demanda e baixa oferta. Dados da InvestingPro revelam que a empresa manteve pagamentos de dividendos por 13 anos consecutivos, com um rendimento atual de dividendos de 4,8%. Obtenha acesso a mais insights exclusivos e análises detalhadas com os relatórios de pesquisa abrangentes da InvestingPro, disponíveis para mais de 1.400 ações americanas.
Esta atualização é baseada em um comunicado à imprensa e antecede próximas reuniões com investidores, fornecendo um panorama do status operacional atual da empresa. Deve-se notar que declarações prospectivas dentro do comunicado à imprensa não são garantias de desempenho futuro e estão sujeitas a riscos, incertezas e suposições.
Em outras notícias recentes, a Rexford Industrial Realty reportou impressionantes ganhos no primeiro trimestre de 2025, superando as expectativas dos analistas. A empresa registrou lucro por ação de US$ 0,30, superando a previsão de US$ 0,27, e reportou receitas de US$ 252,29 milhões contra US$ 244,36 milhões antecipados. Apesar desses fortes resultados, a Evercore ISI ajustou seu preço-alvo para a Rexford, reduzindo-o para US$ 40 de US$ 43, enquanto manteve uma classificação de Outperform. O ajuste foi baseado em uma revisão do desempenho financeiro da Rexford e projeções futuras, particularmente em relação à ocupação e crescimento do aluguel de mercado.
O foco estratégico da Rexford em atividades de locação e redesenvolvimento contribuiu para seu desempenho robusto, com a empresa executando 2,4 milhões de metros quadrados de contratos de locação. A empresa manteve sua perspectiva de Fundos de Operações Principais (FFO) para o ano inteiro de 2025, projetando uma faixa de US$ 2,37 a US$ 2,41 por ação. Analistas da Evercore ISI observaram que a avaliação da Rexford permanece atrativa, embora a confiança dos investidores na recuperação do mercado industrial do Sul da Califórnia possa levar tempo adicional para se solidificar.
A empresa continua a aproveitar sua forte base de inquilinos em mercados infill do Sul da Califórnia, apesar de desafios como declínios nos aluguéis de mercado e pressões econômicas. Com US$ 1,6 bilhão em liquidez e sem vencimentos significativos de dívida até 2027, a Rexford está bem posicionada para crescimento futuro. Analistas da Evercore ISI destacaram a abordagem cautelosa da empresa para avaliação de ações, refletindo incertezas mais amplas do mercado.
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