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Introdução e contexto de mercado
A RLJ Lodging Trust (Nova York:RLJ), um fundo de investimento imobiliário hoteleiro com 94 propriedades e 20.982 quartos, apresentou seus resultados financeiros do 2º tri de 2025 em 08.08.2025. A empresa reportou desempenho misto com uma leve queda em métricas-chave, enquanto superou as expectativas de lucro por ação. Após o anúncio dos resultados, as ações da RLJ caíram 3,6%, fechando a US$ 7,37, embora as negociações pré-mercado tenham mostrado uma recuperação modesta de 0,54%.
A empresa registrou um LPA de US$ 0,15, superando os US$ 0,11 previstos em 36,36%. No entanto, a receita ficou ligeiramente abaixo das expectativas, em US$ 363,1 milhões, comparada aos US$ 364,62 milhões esperados. Os resultados refletem um ambiente operacional desafiador com desempenho variado nos diferentes mercados geográficos.
Destaques do desempenho trimestral
Os resultados do 2º tri de 2025 da RLJ Lodging Trust mostraram quedas modestas nos principais indicadores de desempenho em comparação com o mesmo período de 2024. A ocupação diminuiu 1,6% ano a ano para 75,5%, enquanto a Diária Média (ADR) caiu 0,5% para US$ 205,27. A Receita por Quarto Disponível (RevPAR), uma métrica crítica do setor, diminuiu 2,1% para US$ 155,08.
A receita total para o 2º tri de 2025 atingiu US$ 363,1 milhões, abaixo dos US$ 368,4 milhões no 2º tri de 2024. O EBITDA de Hotéis Comparáveis foi de US$ 113,0 milhões com margem de 31,1%, em comparação com US$ 118,0 milhões e 32,0% no mesmo período do ano anterior.
Para o primeiro semestre de 2025, o desempenho acumulado da empresa mostrou tendências semelhantes, com ocupação em queda de 1,1% para 72,4%, embora a Diária Média tenha aumentado ligeiramente em 0,7% para US$ 204,82. No geral, o RevPAR para o período de seis meses diminuiu marginalmente em 0,3% para US$ 148,19.
Análise de desempenho geográfico
O desempenho do portfólio da RLJ variou significativamente por mercado, com certos destinos urbanos mostrando resiliência enquanto outros experimentaram quedas mais pronunciadas. O detalhamento de mercado da empresa revela essas disparidades geográficas.
Charleston emergiu como um dos melhores desempenhos com crescimento de RevPAR de 2,0% no 2º tri de 2025, impulsionado por um forte aumento de 2,7% na Diária Média, apesar de uma ligeira queda na ocupação. Nova York também mostrou impulso positivo com o RevPAR crescendo 1,2% ano a ano, apoiado por um robusto aumento de 4,0% na Diária Média que compensou uma queda de 2,7% na ocupação.
Por outro lado, Washington, DC enfrentou os desafios mais significativos com o RevPAR caindo 7,3% ano a ano, afetado por quedas tanto na ocupação (-3,2%) quanto na Diária Média (-4,2%). Louisville também enfrentou dificuldades com uma queda de 5,2% no RevPAR.
De acordo com a teleconferência de resultados, os mercados urbanos, particularmente São Francisco, superaram as expectativas com um aumento de 20% no RevPAR. A empresa também concluiu sete conversões de hotéis durante o trimestre, que alcançaram um crescimento de 10% no RevPAR, embora esses detalhes específicos não tenham sido destacados nos slides da apresentação.
Posição financeira e estrutura da dívida
A RLJ Lodging Trust mantém uma posição financeira sólida com um cronograma de vencimento de dívida bem estruturado. A empresa reportou uma capitalização de mercado de US$ 1,1 bilhão e dívida líquida de US$ 1,9 bilhão, resultando em um valor total da empresa de US$ 3,3 bilhões.
O perfil de vencimento da dívida é favorável, sem dívidas vencendo em 2025, proporcionando flexibilidade financeira no curto prazo. Os vencimentos das dívidas estão bem distribuídos, com 31% vencendo em 2026 (US$ 181 milhões em dívida garantida e US$ 500 milhões em empréstimos a prazo), 10% em 2028, 46% em 2029 e 13% em 2030. Esta abordagem escalonada ajuda a mitigar o risco de refinanciamento.
O EBITDA de hotéis comparáveis dos últimos doze meses da empresa atingiu US$ 389,3 milhões. A reconciliação do lucro líquido para o EBITDA de hotéis comparáveis mostra os vários ajustes feitos para chegar a esse valor, incluindo depreciação e amortização de US$ 182,4 milhões e despesa de juros (líquida de receita de juros) de US$ 97,3 milhões.
Perspectivas futuras
Olhando para frente, a RLJ prevê um terceiro trimestre mais fraco em 2025, com melhorias esperadas no quarto trimestre devido a mudanças favoráveis nos feriados e calendários mais fortes de eventos nas cidades. A empresa projeta um crescimento modesto de despesas de cerca de 2% e permanece otimista sobre os fundamentos para 2026.
Apesar do ambiente operacional desafiador, a RLJ mantém um rendimento de dividendos saudável de 8,14% e tem consistentemente mantido pagamentos de dividendos por 15 anos consecutivos, de acordo com o relatório de resultados.
A CEO Leslie Hale enfatizou o forte portfólio de hotéis urbanos da empresa como um impulsionador-chave de desempenho, afirmando: "Nossos hotéis urbanos continuam sendo o principal motor do nosso portfólio." Este foco em mercados urbanos parece estar gerando resultados positivos em certos locais, mesmo com o desempenho geral mostrando leves quedas.
O preço atual das ações da empresa de US$ 7,37 está dentro de sua faixa de 52 semanas de US$ 6,16 a US$ 10,84, sugerindo potencial de valorização se as expectativas da administração para um desempenho melhorado no 4º trimestre de 2025 e além se materializarem.
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