Scotiabank mantém classificação de Desempenho Superior para ações da Rexford, citando forte portfólio na South Bay

Publicado 04.10.2024, 13:12
Scotiabank mantém classificação de Desempenho Superior para ações da Rexford, citando forte portfólio na South Bay

Na sexta-feira, o Scotiabank reiterou sua classificação de Desempenho Superior para a Rexford Industrial Realty, mantendo o preço-alvo em 55,00€. A análise da instituição segue um recente tour por 12 propriedades na South Bay, destacando a significativa presença da Rexford na área.

A Rexford Industrial Realty, que é negociada na NYSE sob o ticker NYSE:REXR, foi reconhecida por ter um portfólio que se destaca em funcionalidade em comparação com os concorrentes locais. A South Bay representa o maior submercado da empresa por Aluguel Base Anual (ABR), respondendo por 20,3%, e é o segundo em Área Bruta Locável (GLA) com 14,9%, ficando atrás apenas do Inland Empire West.

A avaliação da corretora ressalta a resiliência da Rexford contra estatísticas gerais do mercado que podem exagerar os desafios de aluguel e vacância. Dado o tamanho do mercado, aproximadamente 185.806.080 metros quadrados, e a propriedade da Rexford de cerca de 2% (4.645.152 metros quadrados), a firma antecipa que o portfólio cuidadosamente selecionado da Rexford superará o desempenho do mercado mais amplo.

As propriedades visitadas, incluindo quatro redesenvolvimentos em vários estágios de conclusão, demonstram o foco estratégico da Rexford em ativos imobiliários funcionais. Espera-se que esse foco proporcione uma vantagem à medida que a empresa navega pelo mercado.

A posição do Scotiabank sobre a Rexford baseia-se na crença de que o portfólio único da empresa e sua abordagem de gestão permitirão que ela supere o mercado geral. Esta perspectiva permanece inalterada após o detalhado tour pelas propriedades realizado na semana passada.

Em outras notícias recentes, a Rexford Industrial Realty reportou crescimento significativo no segundo trimestre de 2024, com aumentos substanciais nos fundos de operações (FFO) por ação e no lucro operacional líquido (NOI).

A atividade de locação e as taxas de ocupação das propriedades da empresa também mostraram melhoria considerável. Esses desenvolvimentos foram seguidos pela revisão para cima do preço-alvo da Rexford pela JPMorgan para 52€, mantendo uma postura neutra sobre as ações. O ajuste veio após uma revisão minuciosa dos resultados do segundo trimestre da empresa.

Em uma nota diferente, a Regional Express Holdings (Rex), uma companhia aérea australiana, está supostamente considerando a nomeação da Ernst & Young como administradora devido a dificuldades financeiras. Esta medida vem após o prejuízo antes dos impostos de 2,1 milhões de dólares australianos da companhia aérea para o primeiro semestre do ano fiscal 2023/24. O governo australiano expressou sua prontidão para apoiar a Rex, enfatizando a importância de manter os serviços aéreos em áreas rurais.

Analistas da Evercore ISI e JPMorgan sugeriram um potencial crescimento nas finanças da Rexford, com a Evercore elevando seu preço-alvo para 55€ de 54€. No entanto, a Mizuho Securities e a Baird reduziram seus preços-alvo para 50€ e 49€ respectivamente, mantendo uma classificação neutra.

Insights do InvestingPro

Para complementar a perspectiva positiva do Scotiabank sobre a Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), dados recentes do InvestingPro fornecem contexto adicional para os investidores. A capitalização de mercado da empresa é de 11,03 bilhões€, refletindo sua presença significativa no setor imobiliário industrial. O crescimento da receita da Rexford tem sido robusto, com um aumento de 19,93% nos últimos doze meses até o segundo trimestre de 2024, e um crescimento trimestral ainda mais forte de 21,36% no segundo trimestre de 2024. Isso se alinha com a visão do Scotiabank sobre a resiliência da Rexford e seu potencial para superar o mercado mais amplo.

As dicas do InvestingPro destacam a força financeira e o potencial de crescimento da Rexford. A empresa aumentou seu dividendo por 11 anos consecutivos, demonstrando um compromisso com os retornos aos acionistas. Isso é particularmente notável dado o atual rendimento de dividendos de 3,42%. Além disso, os analistas antecipam crescimento nas vendas no ano corrente, o que apoia a postura positiva do Scotiabank sobre as perspectivas da empresa.

Vale notar que a Rexford está sendo negociada a um alto índice P/L de 45,27 (ajustado para os últimos doze meses até o segundo trimestre de 2024), o que pode indicar confiança dos investidores no crescimento futuro. No entanto, isso também sugere que as ações estão precificadas com um prêmio em comparação com seus pares.

Para investidores que buscam uma análise mais abrangente, o InvestingPro oferece 8 dicas adicionais que podem fornecer insights mais profundos sobre o potencial de investimento da Rexford.

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