Na sexta-feira, a Evercore ISI atualizou sua perspectiva para as ações da SL Green Realty (NYSE:SLG), aumentando o preço-alvo para US$ 54,00 dos US$ 49,00 anteriores, mantendo uma classificação de desempenho inferior para as ações.
A empresa reconheceu o trimestre ativo da imobiliária em transações, que incluíam ter todos os condomínios na 760 Madison Avenue sob contrato, com previsão de fechamento no 4º trimestre.
Além disso, a venda do Palisades Premiere Conference Center resultou em US$ 19,8 milhões em receita líquida, e a venda da 719 Seventh Avenue arrecadou US$ 3,6 milhões após o pagamento de um empréstimo de US$ 50 milhões por US$ 32 milhões.
A SL Green Realty também concluiu transações significativas de joint venture, vendendo a 625 Madison Avenue por US$ 634,6 milhões. Além disso, a empresa refinanciou US$ 1,075 bilhão na 280 Park Avenue e modificou e estendeu um empréstimo mezanino de US$ 125 milhões na propriedade. Mais tarde, esse empréstimo foi reembolsado por US$ 62,5 milhões com um parceiro de joint venture.
Em termos de atividade de locação, a SL Green fechou 421.000 pés quadrados de negócios no segundo trimestre e mais 367.000 pés quadrados em julho. Esse desempenho superou os 633.000 pés quadrados do primeiro trimestre, elevando o volume total de locação para 1.054.000 pés quadrados no primeiro semestre de 2024 e 1,4 milhão de pés quadrados no acumulado do ano.
Os fortes resultados de locação em julho posicionaram a empresa bem à frente de sua meta anual de 2,0 milhões de pés quadrados. Com um robusto pipeline de arrendamento de 1,2 milhão de pés quadrados, a SL Green está a caminho de superar facilmente sua meta.
O número de "ocupação alugada na mesma loja" da empresa melhorou 40 pontos-base para 89,6%, o que inclui 436.000 pés quadrados em contratos assinados, mas ainda não iniciados. O SL Green está progredindo em direção à sua meta de 91,5% de ocupação até o final de 2024.
Apesar dos impressionantes resultados operacionais e de leasing da empresa, que levaram a Evercore ISI a ajustar suas estimativas para o limite superior da faixa de orientação atualizada da SL Green, a empresa aconselha cautela devido ao desempenho superior substancial das ações no acumulado do ano, sugerindo que os investidores podem querer esperar por um momento mais oportuno para investir.
Em outras notícias recentes, a SL Green Realty tem sido o foco de vários ajustes de analistas. O Scotiabank recentemente atualizou as ações da SL Green Realty de Sector Underperform para Sector Perform, citando otimismo para o sucesso contínuo de leasing da empresa.
Em contraste, Jefferies e Goldman Sachs moderaram suas perspectivas. A Jefferies reduziu seu preço-alvo de US$ 46 para US$ 45, mantendo uma classificação de Hold, enquanto o Goldman Sachs cortou seu preço-alvo de US$ 39 para US$ 38, mantendo uma classificação de Venda.
Essas mudanças nas perspectivas dos analistas ocorrem em meio a desenvolvimentos recentes nas operações da SL Green Realty. A empresa tem se concentrado em seu substancial pipeline de locação, com aproximadamente 535.000 pés quadrados de locações identificadas, com o objetivo de aumentar as taxas de ocupação em direção à meta de 91,6% para o ano fiscal de 2024. Apesar de não assinar grandes arrendamentos no primeiro trimestre, a SL Green Realty expressou confiança em seu pipeline de locação, que cresceu para mais de 1,6 milhão de pés quadrados.
Além disso, a SL Green Realty delineou planos para reduzir a dívida em mais de US$ 1 bilhão e anunciou o lançamento de um fundo de dívida de US$ 1 bilhão focado na cidade de Nova York durante sua teleconferência de resultados de ganhos do primeiro trimestre de 2024.
A empresa também está envolvida no projeto de lei de conversão de escritórios em residenciais, com planos de converter a 750 Third Avenue em uso residencial. Essas iniciativas refletem a abordagem estratégica da SL Green Realty para gerenciar seu desempenho financeiro e portfólio imobiliário.
InvestingPro Insights
À luz da perspectiva atualizada da Evercore ISI sobre a SL Green Realty (NYSE:SLG), vale a pena observar algumas métricas e insights importantes do InvestingPro que podem informar ainda mais os investidores. A capitalização de mercado da SL Green Realty é de US$ 4,21 bilhões, refletindo sua presença significativa no setor imobiliário. Apesar das expectativas dos analistas de um declínio nas vendas no ano atual, as robustas atividades de leasing da empresa e um forte pipeline sugerem uma posição dinâmica no mercado. Além disso, a SL Green demonstrou compromisso com o retorno aos acionistas, mantendo o pagamento de dividendos por 28 anos consecutivos, com um rendimento de dividendos atual de 4,93%.
As dicas do InvestingPro indicam que, embora a empresa tenha experimentado um grande aumento de preços nos últimos seis meses, com um retorno total de preço de 39,17% e impressionantes 82,21% no ano passado, os analistas não preveem que o SL Green será lucrativo este ano. A relação P/L da empresa é de -24,66 e tem sido negociada a um alto múltiplo de avaliação EBIT. Os investidores interessados em um mergulho mais profundo nas finanças e projeções futuras da SL Green podem encontrar informações e dicas adicionais sobre o InvestingPro, com a oportunidade de usar PRONEWS24 de código de cupom para obter até 10% de desconto em uma assinatura anual Pro e uma assinatura anual ou semestral Pro+. Com mais 9 dicas do InvestingPro disponíveis, investidores experientes têm amplos recursos para tomar decisões informadas.
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