BELLEVUE, Wash. - A Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO), uma importante proprietária e operadora de imóveis industriais em mercados costeiros chave dos EUA, reportou uma série de desenvolvimentos operacionais e financeiros positivos para o terceiro trimestre de 2024. O portfólio da empresa mostrou aumento na ocupação e crescimento significativo nos aluguéis em dinheiro para novos contratos e renovações.
Em 30.09.2024, o portfólio operacional da Terreno estava 97,0% alugado, uma ligeira diminuição em relação aos 98,3% do ano anterior, mas uma melhoria em relação aos 96,0% do trimestre precedente. O portfólio comparável estava 97,3% alugado, abaixo dos 98,4% ano a ano, mas acima dos 96,0% do trimestre anterior. O portfólio de terrenos melhorados da empresa manteve uma ocupação estável de 98,1%.
A empresa experimentou um aumento de 24,1% nos aluguéis em dinheiro em novos contratos e renovações durante o terceiro trimestre, com um impressionante aumento de 40,5% no acumulado do ano. Notavelmente, a Terreno executou várias renovações antecipadas de contratos e novos aluguéis com inquilinos-chave na Califórnia e em Nova Jersey, contribuindo para uma taxa de retenção de inquilinos de 67,3% para o portfólio operacional.
As atividades de investimento incluíram a aquisição de uma propriedade industrial em Washington, D.C. por aproximadamente 7,6 milhões€ e a conclusão de um novo empreendimento em Hialeah, Flórida, agora totalmente alugado. O total de aquisições da empresa no acumulado do ano atingiu aproximadamente 474,9 milhões€.
Nos mercados de capitais, a Terreno emitiu quase 3 milhões de ações ordinárias sob seu programa de oferta de ações no mercado, levantando receitas brutas de 204,5 milhões€. Adicionalmente, a empresa aumentou sua capacidade de empréstimo da linha de crédito rotativo em 200 milhões€ para 600 milhões€ e estendeu o prazo.
A Terreno Realty também declarou um aumento de 8,9% em seu dividendo trimestral, refletindo confiança em sua posição financeira e compromisso com os retornos aos acionistas.
Estas informações são baseadas em um comunicado de imprensa da Terreno Realty Corporation, que também observou que a empresa não tem aquisições sob contrato, mas tem aproximadamente 7,6 milhões€ em aquisições sob cartas de intenção. Essas potenciais aquisições estão sujeitas a due diligence satisfatória e várias condições de fechamento.
A Terreno Realty Corporation se especializa na aquisição e operação de propriedades industriais em mercados incluindo Northern New Jersey/New York City, Los Angeles, Miami, San Francisco Bay Area, Seattle e Washington, D.C. Espera-se que a empresa arquive seu relatório trimestral no Formulário 10-Q para o trimestre encerrado em 30.09.2024, por volta de 06.11.2024.
Em outras notícias recentes, a Terreno Realty Corporation aumentou sua capacidade de empréstimo para 800 milhões€, acima da linha de crédito anterior de 600 milhões€. Esta reestruturação financeira estratégica, que estende o vencimento de sua linha de crédito rotativo até janeiro de 2029, foi facilitada por um consórcio de bancos, incluindo KeyBanc Capital Markets e KeyBank National Association. Esses desenvolvimentos recentes fornecem à Terreno Realty uma flexibilidade financeira aprimorada para potencial crescimento e expansão operacional.
Em desenvolvimentos adicionais, o Barclays manteve sua classificação Overweight para a Terreno Realty, atribuindo isso às operações eficientes da empresa e à sólida base financeira, que são vistas como vantajosas para futuras aquisições de propriedades. A firma estabeleceu um preço-alvo estável de 69€ para a empresa.
Em contraste, a Mizuho Securities rebaixou a Terreno Realty de Neutral para Underperform, mantendo um preço-alvo de 62€. Este rebaixamento foi acompanhado pela projeção da Mizuho de uma desaceleração no crescimento total da Terreno Realty, prevendo um crescimento de 8-9% nos fundos de operações nos próximos dois anos. A firma também sugeriu que a Terreno Realty poderia enfrentar um aumento nas taxas de vacância dentro de seus submercados, potencialmente impactando sua capacidade de comandar preços mais altos. Esses desenvolvimentos recentes apresentam uma perspectiva mista para a Terreno Realty.
Insights do InvestingPro
O forte desempenho da Terreno Realty Corporation no terceiro trimestre de 2024 é ainda mais respaldado pelos dados do InvestingPro. O crescimento da receita da empresa de 15,84% nos últimos doze meses e 18,5% no segundo trimestre de 2024 está alinhado com os aumentos reportados nos aluguéis em dinheiro e na ocupação do portfólio. Esta trajetória de crescimento é particularmente impressionante dado o foco da empresa em mercados costeiros chave.
As Dicas do InvestingPro destacam o compromisso da Terreno com o valor para o acionista. A empresa aumentou seu dividendo por 10 anos consecutivos e manteve os pagamentos de dividendos por 14 anos seguidos. Isso é consistente com o recentemente anunciado aumento de 8,9% no dividendo trimestral mencionado no artigo. O rendimento de dividendos atualmente está em 3,01%, oferecendo um fluxo de renda estável para os investidores.
Apesar de negociar a múltiplos de avaliação elevados, a lucratividade da Terreno permanece forte. Com uma margem de lucro bruto de 75,12% e uma margem de lucro operacional de 40,51% nos últimos doze meses, a empresa demonstra gestão eficiente de seu portfólio de imóveis industriais.
Para investidores que buscam uma análise mais abrangente, o InvestingPro oferece dicas e insights adicionais. Há mais 7 Dicas do InvestingPro disponíveis para a Terreno Realty Corporation, fornecendo uma compreensão mais profunda da saúde financeira e posição de mercado da empresa.
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