Na segunda-feira, a Truist Securities ajustou sua perspectiva sobre a NexPoint Residential Trust (NYSE:NXRT), elevando o preço-alvo de $37,00 para $46,00, mantendo a recomendação neutra para a ação. A revisão reflete o entendimento do analista sobre as decisões financeiras estratégicas da empresa.
A NexPoint Residential Trust, um fundo de investimento imobiliário (REIT), recentemente tomou medidas para lidar com seus swaps de taxa de juros que estão expirando. A empresa optou por pagar custos de refinanciamento antecipados, uma decisão que deve impactar suas finanças.
De acordo com a orientação atualizada para o ano fiscal de 2024, a NexPoint contabilizará aproximadamente $53 milhões, ou $2,01 por ação, em encargos de modificação de dívida. Esse valor faz parte da estratégia da empresa para gerenciar suas obrigações financeiras de forma mais eficiente ao longo do tempo.
Durante a teleconferência de resultados do segundo trimestre de 2024, a administração indicou que os custos reais de quebra dessas atividades de refinanciamento variariam entre $10 milhões e $15 milhões. Esses custos, que representam $0,38 a $0,57 por ação, serão distribuídos ao longo de um período de sete anos. Espera-se que essa abordagem para lidar com os custos de refinanciamento tenha um impacto menos imediato nos lucros da empresa.
O refinanciamento estratégico é visto como um movimento positivo para o futuro, com o analista observando que isso melhorará significativamente as estimativas de Fundos de Operações Líquidos (NFFO) da NexPoint para os próximos anos. Essa métrica financeira é frequentemente usada no setor imobiliário para avaliar o desempenho e as capacidades de fluxo de caixa de um REIT.
Apesar das melhorias previstas na perspectiva financeira da NexPoint, as projeções ainda colocam a empresa no extremo inferior das expectativas de crescimento em comparação com outras do setor de apartamentos. O analista prevê que a NexPoint exibirá o menor crescimento de três e cinco anos dentro de seu universo de cobertura de investimentos em apartamentos. Essa perspectiva é baseada em estimativas atuais e comparações do setor.
Em outras notícias recentes, a NexPoint Residential Trust reportou um lucro líquido de $10,6 milhões, ou $0,40 por ação diluída, em seus resultados financeiros do segundo trimestre de 2024. A receita total da empresa atingiu $64 milhões, incluindo um ganho de $18,7 milhões com a venda de Radbourne Lake. Apesar de uma diminuição de 1% no aluguel de mesmas lojas, a NexPoint conseguiu manter uma taxa de ocupação estável de 94,1%.
A empresa também fez movimentos financeiros estratégicos significativos. Estes incluíram a recompra de $14,6 milhões de suas ações ordinárias e uma solicitação de refinanciamento para 17 propriedades com o JPMorgan e o Freddie Mac. Espera-se que essa iniciativa de refinanciamento reduza o spread médio da taxa de juros para 109 pontos base, proporcionando um benefício de lucro central de quatro anos de $0,15 a $0,20 por ação anualmente.
Além disso, a NexPoint prevê um retorno ao crescimento normal de aluguel de 2-4% anualmente até 2025. No entanto, é importante notar que a empresa enfrentou uma diminuição de 1% no aluguel de mesmas lojas. Estes são os desenvolvimentos recentes no desempenho financeiro e operacional da empresa.
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