A taxa de inadimplência para empréstimos para escritórios nos EUA experimentou um aumento em junho, conforme relatado por agências de classificação, destacando os desafios contínuos no setor imobiliário comercial. Esse aumento é atribuído a uma combinação de aumento de vagas de escritórios e taxas de juros mais altas.
A Fitch Ratings divulgou na sexta-feira que a taxa de inadimplência de empréstimos garantidos por títulos lastreados em hipotecas comerciais (CMBS) subiu para 2,45% em junho, de 2,42% em maio. O valor total dos empréstimos com pelo menos 30 dias de atraso aumentou de US$ 1,86 bilhão para US$ 1,92 bilhão.
A mudança para trabalhar em casa afetou particularmente as propriedades de escritórios, com os empréstimos para escritórios constituindo 55% (US$ 1,05 bilhão) dos empréstimos inadimplentes de 30 dias para o mês de junho, um aumento notável em relação aos 45% em maio. Além disso, os maiores empréstimos recém-inadimplentes em junho foram garantidos por prédios de escritórios.
O relatório também observou um ligeiro aumento no número de empréstimos com 60 ou mais dias de inadimplência, com o total atingindo US$ 1,35 bilhão em junho, acima dos US$ 1,32 bilhão em maio. Houve 514 empréstimos, avaliados em US$ 13,7 bilhões, que foram relatados como inadimplentes há pelo menos 60 dias, em execução hipotecária, não foram vendidos em leilão de execução hipotecária ou estavam vencidos e inadimplentes.
Casos específicos de inadimplência incluem um empréstimo de US$ 244 milhões no Illinois Center em Chicago, que chegou a 60 dias de inadimplência, e um empréstimo de US$ 120 milhões em 10 prédios de escritórios em Mountain View, Califórnia, que ficou inadimplente no vencimento.
A taxa de vacância de escritórios tem contribuído significativamente para essas inadimplências, atingindo um recorde de 20,1% no segundo trimestre. Essa estatística fez parte de um relatório da Moody's divulgado em 3 de julho, marcando o terceiro trimestre consecutivo de taxas de vacância recordes e a primeira instância de vagas de escritórios atingindo o limite de 20%.
Os analistas da Moody's caracterizaram a situação no setor de escritórios como um "sangramento lento", resultante de mudanças duradouras nos hábitos de trabalho que persistiram muito além dos impactos iniciais da pandemia há quatro anos. Essas mudanças estruturais no local de trabalho levaram a um aumento constante nas taxas de vacância, refletindo os desafios enfrentados pelo segmento de empréstimos para escritórios do mercado imobiliário comercial.
A Reuters contribuiu para este artigo.Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.