Em uma mudança estratégica, as incorporadoras imobiliárias de Hong Kong estão se voltando cada vez mais para o mercado de aluguel para navegar em uma queda prolongada nas vendas de imóveis, atendendo à crescente demanda de profissionais e estudantes chineses do continente.
A mudança é notável em uma cidade conhecida por ter alguns dos preços imobiliários mais altos do mundo e reflete a dinâmica populacional em transformação.
A tendência foi influenciada por um êxodo de residentes, incluindo expatriados, após os protestos antigoverno de 2019 e a subsequente pandemia. O vazio populacional foi preenchido em grande parte por chineses do continente, atraídos por esquemas de admissão de talentos introduzidos em 2022. Como resultado, julho registrou os níveis mais altos de aluguel para residências privadas em quase cinco anos, enquanto os preços dos imóveis caíram 22% no mesmo período.
Espera-se que essa divergência entre os preços dos imóveis e os aluguéis persista no curto prazo, já que os residentes locais também estão optando por alugar em vez de comprar imóveis devido às incertezas econômicas. As empresas imobiliárias estão se adaptando a essas condições de mercado. Por exemplo, a Henderson Land recentemente optou por alugar unidades de seu projeto "Baker Circle Dover" na península de Kowloon, em vez de vendê-las. Eles relataram ter alugado mais de 20 unidades em uma semana, com aluguéis mensais variando de HK$14.000 para um estúdio a HK$19.000 para um apartamento de um quarto.
Da mesma forma, a Chevalier International reservou todos os 58 apartamentos em um novo edifício para fins de aluguel, respondendo à demanda aumentada. Essa resposta está alinhada com o influxo de profissionais e estudantes sob os esquemas de talentos da cidade, que já aprovaram 210.000 aplicações e receberam 140.000 chegadas até o momento, a maioria da China continental, conforme declarado pelo Chefe do Executivo de Hong Kong, John Lee, no início desta semana.
A expansão do mercado de aluguel também é evidente no setor de moradia estudantil. Com a cota para estudantes não locais nas universidades definida para dobrar para 40% em 2024, os investidores estão reaproveitando várias propriedades, incluindo hotéis e edifícios comerciais, para acomodação estudantil. Em junho, a Hong Kong Metropolitan University comprou um hotel de 255 quartos por HK$1 bilhão para convertê-lo em um dormitório, marcando a maior transação de moradia estudantil até o momento.
Apesar do potencial de queda nos aluguéis no mercado de moradia estudantil se a oferta se expandir rapidamente, o sentimento atual entre os estudantes é de garantir contratos de aluguel mesmo a taxas mais altas devido ao medo de serem excluídos pelo preço. Julia Zhong, uma estudante de Shenyang, expressou alívio por ter garantido seu contrato de aluguel em junho, apesar de ser HK$500 mais caro que sua acomodação anterior, em meio a relatos de novos aumentos de aluguel em julho e agosto.
Reuters contribuiu para este artigo.Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.