O mercado imobiliário de escritórios dos EUA, que tem enfrentado o impacto da pandemia, taxas de juros mais altas e uma mudança para o trabalho remoto, está mostrando possíveis sinais de atingir um ponto mínimo. Analistas do setor observaram um aumento recente nas vendas de propriedades sob estresse com descontos significativos, sugerindo que um novo benchmark de preços pode estar surgindo.
O RCA Commercial Property Price Index indica uma queda de 12,4% nos preços dos edifícios de escritórios em comparação com o ano anterior, no segundo trimestre. Isso levou a especulações sobre o momento de um ponto mínimo do mercado.
O mercado imobiliário de escritórios viu uma queda acentuada no volume de vendas desde o início da pandemia, com uma média de 13,4 bilhões de dólares por trimestre desde 2023, em comparação com a média pré-COVID-19 de 35 bilhões de dólares por trimestre. Isso é baseado em dados da MSCI Real Capital Analytics.
Um relatório da Moody's em agosto destacou um aumento significativo nas vendas com desconto de propriedades de escritórios no final do primeiro trimestre nos EUA, com sete propriedades vendidas por mais de 100 milhões de dólares abaixo de seus preços originais. Em contraste, houve apenas uma venda desse tipo no primeiro trimestre e duas em todo o ano de 2023.
Entre estes, destaca-se a venda do 135 West 50th Street no Midtown Manhattan com um desconto de 97%, resultando em uma perda de 276,5 milhões de dólares, e o 1740 Broadway, que foi vendido com uma perda de 416 milhões de dólares. Isso marcou a primeira vez desde 2008 que os investidores sofreram perdas em títulos com classificação AAA vendidos contra uma propriedade.
Os proprietários de imóveis têm hesitado em vender devido à ausência de um benchmark de preços, preferindo estender ou refinanciar empréstimos. O recente corte de 50 pontos base pelo Federal Reserve em setembro, a primeira reversão nas taxas de juros dos EUA desde 2022, foi visto como um passo positivo, embora o fundador da empresa de empréstimos privados Bridgeinvest acredite que um corte mais substancial de 300-400 pontos base possa ser necessário para uma recuperação do mercado.
Em uma iniciativa para gerar novo capital de empréstimo, a Parkview Financial recentemente leiloou 300 milhões de dólares em empréstimos multifamiliares e de escritórios em Nova York, Nova Jersey e Connecticut. O CEO Paul Rahimian relatou múltiplas ofertas entre 95-98 centavos por dólar para quatro dos empréstimos, com planos de fechamento nas próximas seis semanas.
A situação atual indica um otimismo cauteloso para o mercado imobiliário de escritórios dos EUA, com o potencial de mais vendas e transações para fornecer insights mais claros sobre os valores das propriedades.
A Reuters contribuiu para este artigo.
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