Investing.com – A taxa de vacância dos condomínios logísticos do estado de São Paulo apresentou leve alta nos primeiros meses deste ano, em 12%, subindo dos 11,4% registrados no final do ano passado, segundo levantamento da SiiLA, hub de soluções para o mercado imobiliário comercial latino-americano.
O novo estoque contempla 257,5 mil metros quadrados de área logística entrando para o inventário do estado, que soma atualmente 11,9 milhões de metros quadrados, ainda conforme o estudo. No primeiro trimestre, Guarulhos concentrou a maior parte do novo estoque, com 147,4 mil metros quadrados de condomínios logísticos. Campinas, Embu e Barueri também apresentaram adição de áreas.
No primeiro trimestre, a absorção bruta de locações chegou a 311,6 mil metros quadrados e a líquida atingiu 153,6 mil metros quadrados.
O mercado logístico paulista registrou elevação na vacância em função da grande entrada de novas áreas, das quais somente 18,9% estavam pré-locadas, afirma Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA.
“A taxa de vacância em 2023 registrou o menor nível histórico, desde o início do nosso monitoramento desse mercado, que começou em 2015. A tendência para os próximos anos é de que ela se estabilize, ficando em níveis considerados saudáveis para o mercado imobiliário, entre 11% e 15%”, diz o executivo.
O estudo monitora, até o final do ano, mais 655,5 mil m² de novos desenvolvimentos logísticos e/ou expansões de empreendimentos existentes. No entanto, o executivo pondera que boa parte do futuro estoque pode ser postergada pelos desenvolvedores. “Nos últimos anos, temos visto um descasamento cada vez maior entre o estoque projetado e o que é efetivamente entregue. Em média, cerca de 60% a 70% da área prevista realmente entra no mercado”, completa.
O levantamento indica ainda que as companhias dos setores de Transportes e Logística foram as que mais impulsionaram o volume de absorções do período, principalmente com locações da Mundial Logistics (37,3 mil metros quadrados) em Guarulhos; Sequoia (BVMF:SEQL3) (14,2 mil metros quadrados) na região de Embu; e Yusen Logistics do Brasil (13 mil metros quadrados) em Cajamar.
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