O Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX) da B3 (SA:B3SA3) operava em alta nesta quinta-feira (7), com destaque para os fundos de escritórios. O desempenho do índice, entretanto, era limitado pela cautela dos investidores com o setor. O IFIX fechou em alta de 0,11% na quarta-feira (6), aos 2.711 pontos.
Alguns fundos do segmento de lajes corporativas, que foi duramente penalizado nas últimas semanas, dão sinais de uma tímida recuperação, apesar de seguirem com altas taxas de vacância. Os investidores enxergam nesses fundos oportunidades de ganho de capital no longo prazo, uma vez que esses ativos vêm sendo negociados por preços muito inferiores ao valor patrimonial por cota. As incertezas acerca da recuperação da ocupação dos escritórios, porém, demandam cautela da parte do investidor.
Os fundos de galpões logísticos, por sua vez, apresentam baixas taxas de vacância, sendo beneficiados pela expansão do e-commerce no Brasil. A demanda por imóveis desse tipo segue aquecida, e os ativos bem localizados são disputados por grandes empresas tanto do varejo físico quanto do varejo digital. Muitos fundos desse segmento subiram de preço no ápice da pandemia de Covid-19, mas passaram por correções me meio à alta dos juros.
Destaques
O Brazil Realty (SA:BZLI11), fundo híbrido, liderava as altas do IFIX, subindo 4,58%, aos R$ 17,10. O SP Downtown (SA:SPTW11), proprietário de 2 imóveis corporativos situados em São Paulo, vinha logo em seguida, com alta de 2,93%, sendo negociado a R$ 50,89. A terceira maior valorização era do Autonomy Edificios Corporativos (SA:AIEC11), também do segmento de escritórios, que subia 2,43%, sendo cotado a R$ 80,30.
Na outra ponta, a maior queda era do Capitânia Reit (SA:CPFF11), fundo de fundos, que caía 1,81%, sendo negociado a R$ 79,38. A segunda maior desvalorização era do Urca Prime Renda (SA:URPR11), fundo de CRI, recuando 1,58%, sendo cotado a R$ 115,59. Por fim, a terceira maior desvalorização era do Vinci Instrumentos Financeiros (SA:VIFI11), outro fundo de fundos, recuando 1,47%, sendo cotado a R$ 75,29.
Ao fim da manhã, o IFIX subia 0,14%, aos 2.711 pontos.