A BRL Trust e a TRX, administradora e gestora, respectivamente, do TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário divulgaram ao mercado um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda do imóvel de propriedade do Fundo, locado para a Sodimac e localizado na Avenida Fábio Barreto nº 263, Vila Tibério, em Ribeirão Preto (SP), além da concessão do período de exclusividade que permite ao interessado realizar as análises necessárias para a confirmação da viabilidade da aquisição do Imóvel.
A administradora e a gestora comunicam ainda que, uma vez confirmada a viabilidade da aquisição do Imóvel pelo interessado, serão formalizados os instrumentos jurídicos pertinentes que regrarão os termos e condições aos quais se sujeitarão a conclusão definitiva da venda e compra do imóvel.
A administradora e a gestora esperam que os instrumentos jurídicos pertinentes sejam assinados no prazo de até 30 dias a contar desta data.
O valor de venda acordado foi de R$ 73.000.000,00, a ser pago em quatro parcelas, sendo:
(a) R$ 150.000,00 na data da assinatura dos instrumentos jurídicos pertinentes,
(b) R$ 24.250.000,00 na data da superação das condições precedentes previstas nos instrumentos jurídicos pertinentes,
(c) R$ 24.300.000,00 em até 6 meses a contar do pagamento da parcela do item (b) acima; e
(d) R$ 24.300.000,00 em até 6 meses a contar do pagamento da parcela do item (c) acima, sendo esta última devidamente corrigida pela variação positiva do IPCA, calculada desde a data de assinatura dos instrumentos jurídicos pertinentes até a data do seu efetivo pagamento.
Caso a transação seja consumada de acordo com as premissas e com os principais termos e condições comerciais atualmente acordados, a expectativa da administradora e da gestora era de que o valor estimado a ser recebido pelo Fundo, líquidos de todos os custos, impostos e despesas relacionados ao Imóvel e à transação — e consideradas as expectativas de mercado para o IPCA dos próximos 12 meses —, seja de aproximadamente R$ 73.450.000,00 e, portanto, represente um lucro de aproximadamente R$ 14.500.000,00 em relação ao total do investimento realizado no Imóvel pelo Fundo, o que vai representar uma TIR aproximada de 16,15% ao ano.
BRL Trust e TRX ressaltam que o valor se trata de uma estimativa, sujeita à alteração, e não representa nem deve ser considerado como uma promessa ou garantia de distribuição de resultado e/ou de rentabilidade.
A Administradora e a Gestora entendem que a venda do imóvel está alinhada à estratégia do Fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, distribuição de lucros extraordinários aos seus cotistas e geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades para o Fundo e seus cotistas.
A Administradora e a Gestora manterão os cotistas do fundo e o mercado atualizados sobre a evolução da transação.