O mercado norte-americano está experimentando um aumento significativo na construção de data centers, com a oferta em construção nos principais mercados subindo aproximadamente 70% para atingir um recorde de 3,9 gigawatts, conforme relatado pelo CBRE Group Inc (NYSE:CBRE).
Essa expansão reflete as crescentes demandas dos gigantes da tecnologia, que estão aumentando rapidamente suas capacidades de inteligência artificial e computação em nuvem.
Os data centers, que são essencialmente vastas instalações de armazenamento para sistemas de computador, são avaliados de forma mais ampla com base em seu consumo de energia. Somente no primeiro semestre de 2024, assistimos à introdução de mais de 500 megawatts de nova capacidade de data center, uma quantidade que rivaliza com toda a capacidade existente do Vale do Silício.
Esse lançamento ocorreu nos oito principais mercados dos Estados Unidos e Canadá, marcando um crescimento de 10% no estoque de novos data centers desde o início do ano e um aumento de 23% em relação ao mesmo período do ano passado.
Os principais mercados para a atividade de data center incluem Virgínia do Norte, Dallas e Fort Worth no Texas, Vale do Silício no centro da Califórnia, Chicago, Phoenix no Arizona, New York Tri-State Area, Atlanta e Hillsboro em Oregon. Em meio a essa expansão, as taxas de vacância de data centers caíram para uma baixa recorde de 2,8%, indicando um mercado apertado com preços crescentes.
Os data centers mais novos estão alcançando preços premium em comparação com as instalações mais antigas, que podem ter dificuldades para atender aos requisitos de energia dos usuários atuais.
O Relatório de Tendências de Data Center da CBRE aponta que a alta demanda por computação poderosa está causando uma diferença de preço entre os data centers legados e novos. Isso se deve em parte à incapacidade das instalações mais antigas de acomodar as necessidades de alta energia das empresas de tecnologia modernas.
À medida que o mercado de data centers continua a crescer, espera-se que a demanda por instalações mais novas aumente a atratividade de mercados menores, como Northern Indiana, Idaho, Arkansas e Kansas, que podem se tornar mais procurados para o desenvolvimento de data centers.
InvestingPro Insights
O rápido crescimento na construção de data centers e a consequente demanda por desenvolvimento imobiliário se refletem no desempenho do CBRE Group Inc (NYSE:CBRE), que está na vanguarda desse mercado em expansão. A capitalização de mercado da empresa é de US$ 33,61 bilhões, destacando sua presença significativa no setor. O crescimento da receita da CBRE nos últimos doze meses que antecederam o 2º trimestre de 2024 foi de 7,42%, demonstrando sua capacidade de capitalizar as crescentes necessidades do setor de tecnologia.
Uma dica do InvestingPro que vale a pena notar é que a CBRE opera com um nível moderado de endividamento, o que sugere uma abordagem equilibrada para alavancagem e estabilidade financeira. Isso é particularmente relevante para os investidores, considerando a natureza intensiva em capital do desenvolvimento e gestão imobiliária.
Outro ponto importante é que os ativos líquidos da CBRE excedem suas obrigações de curto prazo, indicando que a empresa está bem posicionada para cumprir seus compromissos financeiros imediatos. Este é um fator essencial para sustentar as operações e investir em novos projetos, especialmente em um mercado com um apetite crescente pelo desenvolvimento de data centers.
Os investidores interessados em uma análise mais profunda encontrarão informações adicionais sobre a CBRE, incluindo a estratégia da administração sobre recompras de ações e os múltiplos de avaliação da empresa. Existem mais 19 dicas do InvestingPro disponíveis para fornecer uma compreensão abrangente da saúde financeira e da posição de mercado da CBRE, acessíveis por meio da plataforma InvestingPro na https://www.investing.com/pro/CBRE.
O envolvimento da CBRE no mercado de data centers em expansão é uma prova de seu papel como um player proeminente no setor de Gestão e Desenvolvimento Imobiliário. À medida que a demanda por instalações de dados modernas continua a aumentar, as métricas financeiras e o posicionamento estratégico da CBRE serão fatores-chave para os investidores monitorarem.
A Reuters contribuiu para este artigo.Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.