A Retail Opportunity Investments Corp. (ROIC) relatou um aumento de 12% no crescimento do aluguel de novos arrendamentos no 2º trimestre de 2024, marcando o 50º trimestre consecutivo de crescimento de aluguel da empresa. O forte desempenho inclui mais de 776.000 pés quadrados alugados no acumulado do ano e uma taxa de arrendamento de portfólio que subiu para 97%. A empresa também registrou um aumento de 1,7% na receita operacional líquida nas mesmas lojas no segundo trimestre e um aumento de 3,7% no primeiro semestre do ano.
Apesar dessas métricas positivas, o CEO Stuart Tanz antecipa uma desaceleração no crescimento do NOI nas mesmas lojas na segunda metade do ano. A ROIC tem planos de refinanciar US$ 250 milhões em notas seniores e um empréstimo a prazo de US$ 200 milhões, visando taxas de juros na faixa de 5% a 6%. A saúde financeira da empresa foi ainda evidenciada por US$ 83 milhões em receitas totais e US$ 28 milhões em receita operacional no trimestre.
Principais takeaways
- A Retail Opportunity Investments Corp. alcançou um aumento de 12% no crescimento do aluguel de novos arrendamentos no 2º trimestre de 2024.
- A taxa de portfólio de locação da empresa é de 97%, com 776.000 pés quadrados alugados no acumulado do ano.
- A receita operacional líquida nas mesmas lojas cresceu 1,7% no 2º trimestre e 3,7% no primeiro semestre do ano.
- A ROIC planeja refinanciar US$ 450 milhões em dívidas, com expectativas de taxas de juros mais baixas.
- O CEO Stuart Tanz prevê uma desaceleração no crescimento do NOI nas mesmas lojas para o segundo semestre do ano.
- A empresa tem exposição mínima a falências de inquilinos ou fechamento de lojas, indicando uma forte base de inquilinos.
Perspectivas da empresa
- Nenhuma atividade de aquisição adicional é esperada para o segundo semestre do ano.
- A ROIC está focada em oportunidades de crescimento dentro de seu portfólio existente.
- A empresa espera pelo menos 13 renovações dos 17 arrendamentos âncora com vencimento em 2025.
- A ROIC prevê um forte crescimento das métricas nas mesmas lojas em 2025.
Destaques de baixa
- Uma desaceleração no crescimento do NOI nas mesmas lojas está prevista para o segundo semestre do ano.
- As condições atuais do mercado levaram os vendedores a relutarem em trazer propriedades para o mercado, potencialmente impactando a atividade de investimento.
Destaques de alta
- A empresa alcançou seu 50º trimestre consecutivo de crescimento de aluguel.
- Forte demanda por espaço em todo o portfólio da ROIC, principalmente na Costa Oeste.
- Altas expectativas de marcação a mercado em arrendamentos âncora e taxas de renovação.
Perde
- Nenhum dado específico foi fornecido sobre compras cruzadas em cozinhas digitais ou o impacto dos fechamentos da Rite Aid e Walgreens no portfólio.
Destaques de perguntas e respostas
- Tanz discutiu o impacto potencial dos cortes nas taxas de juros na atividade de investimento.
- A empresa está trabalhando ativamente em atividades de locação, incluindo o possível fechamento de uma loja Big Lots em Lacey, Washington.
- As discussões sobre alterações de arrendamento estão em andamento, com mais clareza esperada no próximo trimestre.
- Tanz expressou confiança nos mercados da Califórnia e da Costa Oeste para mercearias e ativos ancorados em medicamentos.
A Retail Opportunity Investments Corp. continua otimista sobre suas atividades de leasing e crescimento geral, com foco estratégico no refinanciamento da dívida para fortalecer sua posição financeira. Apesar da desaceleração esperada no crescimento do NOI nas mesmas lojas, o robusto portfólio de leasing da empresa e a forte demanda nos principais mercados a posicionam bem para o desempenho futuro.
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