Chamada de resultados: American Homes 4 Rent vê crescimento sólido e forte demanda

A American Homes 4 Rent (AMH) relatou um desempenho robusto no segundo trimestre, com um aumento de 8,5% ano a ano nos principais Fundos de Operações (FFO) por ação. A empresa elevou sua perspectiva de FFO por ação para o ano inteiro em US$ 0,03, para US$ 1,76, indicando um crescimento de 6%. A gestão financeira estratégica da AMH incluiu a emissão de um título sem garantia de 10 anos e o fechamento de uma nova linha de crédito rotativo de US$ 1,25 bilhão, fortalecendo seu balanço patrimonial.

A demanda por aluguéis unifamiliares continua alta, alimentada pela escassez de moradias e preços elevados das casas. A AMH está capitalizando essa demanda, aprimorando a experiência dos residentes e expandindo seu estoque habitacional por meio de seu programa de desenvolvimento.

Principais takeaways

• A AMH relata um crescimento de 8,5% ano a ano no FFO principal por ação no segundo trimestre.
• A perspectiva de FFO por ação para o ano inteiro aumentou para US$ 1,76, uma previsão de crescimento de 6%.
• Forte demanda no Centro-Oeste e Carolinas; pressão de fornecimento observada no mercado de Phoenix.
• Rendimentos de desenvolvimento esperados na faixa de 5%, com estabilidade no rendimento das vendas de casas.
• As despesas de seguro devem ficar em um dígito alto para o ano inteiro.
• A taxa de ocupação é de 96%, com uma estratégia de vender casas gradualmente através do MLS.
• A AMH mantém uma presença diversificada em 35 mercados, com foco no crescimento do mercado de desenvolvimento.

Perspectivas da empresa

• A AMH espera uma forte demanda contínua por aluguéis unifamiliares, apoiada pela falta de oferta de moradias.
• A empresa planeja manter seu programa de desenvolvimento e estratégia de disposição para impulsionar o crescimento.
• Melhorias nos custos de seguro e um perfil de risco favorável contribuem para uma perspectiva financeira positiva.

Destaques de baixa

• Alguma pressão de oferta de novos empreendimentos construídos para alugar no mercado de Phoenix.
• Preocupações com a atividade nacional de construtores e o spread de compra e venda que afetam as oportunidades de investimento.

Destaques de alta

• Alta demanda por casas de aluguel, principalmente em mercados de migração com falta de oferta.
• Sólido desempenho trimestral com expectativas aumentadas para o FFO principal por ação em 2024.
• Balanço forte com uma nova linha de crédito e emissão de títulos bem-sucedida.

Perde

• Espera-se que os níveis de inadimplência fiquem em torno de 1% no segundo semestre do ano.
• As cobranças no segundo trimestre ficaram 90 pontos-base abaixo dos níveis ideais.

Destaques de perguntas e respostas

• Bryan Smith destacou a revisão em andamento de dezenas de milhares de casas para investimento potencial.
• Chris Lau atribuiu o FFO mais alto no 2º trimestre a fatores de tempo, e não a eventos únicos.
• A empresa continua comprometida com seus critérios de caixa de compra, com foco na localização, qualidade e preço.

A teleconferência de resultados da American Homes 4 Rent revelou uma empresa em uma posição forte, com uma estratégia clara de crescimento e foco na maximização do valor para os acionistas. As iniciativas proativas de gestão financeira e desenvolvimento da empresa devem capitalizar a demanda persistente no mercado de aluguel unifamiliar. Apesar de algumas pressões regionais e preocupações de mercado mais amplas, a presença diversificada do mercado e a abordagem de investimento disciplinada da AMH a posicionam bem para o sucesso contínuo.

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