Gecina relata aumento de 6,7% na receita de aluguel e mantém perspectivas

A Gecina (GFC.PA) relatou um aumento de 6,7% na receita bruta de aluguel no acumulado do ano, impulsionado pela indexação e novos contratos de locação. O fundo de investimento imobiliário (REIT) francês manteve sua perspectiva de fluxo de caixa líquido recorrente em 6,4€ por ação.

Principais Destaques

• Receita bruta de aluguel aumentou 6,7% no acumulado do ano

• Reversão de aluguel de 14% no geral, 28% em Paris

• Três grandes projetos de desenvolvimento entregues no terceiro trimestre

• Pontuação GRESB de 95%, REIT de escritórios com melhor classificação

• 100% da dívida agora classificada como verde

Perspectivas da Empresa

• Fluxo de caixa líquido recorrente projetado em 6,4€ por ação

• Espera-se que a indexação e reversão diminuam nos próximos trimestres

• Monitoramento de vencimentos significativos de contratos de locação em 2025-2027, particularmente nos arredores de Paris

• Preparação para uso futuro da torre em La Defense, atualmente ocupada até 2027

Destaques Positivos

• Forte reversão de aluguel, particularmente no mercado de escritórios de Paris

• Entrega bem-sucedida de três grandes projetos de desenvolvimento

• Melhor pontuação GRESB entre os REITs de escritórios

• Segmento promissor de escritórios com serviços, com novo espaço abrindo em Boulogne

Destaques Negativos

• Mercado de investimentos permanece quieto

• Atividade de locação impactada pelas Olimpíadas e incertezas políticas

• Potencial reversão negativa e vacâncias nos arredores de Paris

• Inflação decrescente pode afetar a indexação e reversão

Destaques da Sessão de Perguntas e Respostas

• Estratégia de aquisição flexível focando no retorno total em vez de rendimento mínimo

• Potenciais oportunidades para o ativo Tour Mirabeau após saídas de inquilinos

• Reconhecimento de possíveis diminuições de aluguel para 2025

A Gecina, um dos principais REITs franceses, relatou um forte desempenho em sua recente teleconferência de resultados, com um aumento de 6,7% na receita bruta de aluguel no acumulado do ano. Esse crescimento foi impulsionado principalmente por uma contribuição de 5,4% da indexação e 1% de novos contratos de locação. A empresa experimentou uma reversão significativa de aluguel, particularmente em seu negócio de escritórios, com um aumento geral de 14% e impressionantes 28% em Paris.

Durante o terceiro trimestre, a Gecina entregou com sucesso três grandes projetos de desenvolvimento: Mondo (30.000 metros quadrados, totalmente pré-alugado), 35 Capucines (6.000 metros quadrados, totalmente pré-alugado) e Dareau (conversão residencial, 92% de ocupação). Essas entregas demonstram a capacidade da empresa de executar seu pipeline de desenvolvimento e atrair inquilinos em localizações privilegiadas.

O compromisso da Gecina com a sustentabilidade foi destacado por sua pontuação GRESB de 95%, mantendo sua posição como o REIT de escritórios com melhor classificação. Além disso, a empresa relatou que 100% de sua dívida agora é classificada como verde, enfatizando seu foco em fatores ambientais, sociais e de governança (ESG).

Apesar dos resultados positivos, a Gecina enfrenta desafios no mercado mais amplo. O mercado de investimentos permanece quieto, com liquidez decente no centro de Paris. A atividade de locação foi impactada pelas Olimpíadas e incertezas políticas, embora algumas empresas estejam reavaliando suas necessidades de espaço de escritório. A empresa está monitorando de perto os vencimentos de contratos de locação, particularmente nos arredores de Paris, com vencimentos significativos esperados em 2025-2027 que podem levar a reversão negativa e vacâncias.

Olhando para o futuro, a Gecina mantém sua perspectiva de fluxo de caixa líquido recorrente em 6,4€ por ação. No entanto, a empresa espera que a indexação e reversão diminuam nos próximos trimestres devido à inflação decrescente. Para enfrentar desafios futuros, a Gecina está se preparando para sua torre em La Defense, atualmente ocupada até 2027, enquanto explora opções para uso futuro.

Durante a sessão de perguntas e respostas, a administração da Gecina discutiu sua estratégia de aquisição flexível, enfatizando o foco no retorno total em vez de um rendimento mínimo específico. A capacidade da empresa de manter propriedades a longo prazo e melhorá-las a posiciona como um player tanto de valor agregado quanto core no mercado.

Em conclusão, embora a Gecina tenha relatado um forte desempenho e mantenha uma perspectiva positiva, ela permanece cautelosa quanto a potenciais ventos contrários no mercado imobiliário de Paris. O foco da empresa em localizações privilegiadas, sustentabilidade e estratégias flexíveis pode ajudá-la a navegar nas condições de mercado em evolução.

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